Nos encontramos en:
Cómo apuntarse a viviendas de protección oficial - VMS Abogados

Contacte con nuestros abogados especialistas en viviendas de protección oficial (VPO).
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cómo apuntarse a viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta exenta de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión emitida por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una Vivienda de Protección Oficial exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones periódicas efectuadas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta restricción se podría terminar incurriendo en una falta.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un precio concreto de arrendamiento. En el caso de la compraventa, cuando la vivienda se libera, el titular tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite establecido por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid impone ciertos requisitos a quienes quieren comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, las rentas familiares no pueden exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que quiere tener acceso a una VPO no puede ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se ha especificado, la VPO tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para el acceso a viviendas reservadas a personas con determinadas condiciones particulares, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.

- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de VPO, y en consecuencia se encuentre protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en base a lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y cumpliendo con unos plazos, se logrará una certificación definitiva.Fruto de la calificación como VPO, según si se trata de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo antes, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se tiene que disponer de la autorización de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran los requisitos para solicitar la casa y mantuvieran el grado de consanguinidad con el arrendatario requerido, así como estar empadronados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del finado que ostentaba la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la situación del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el bufete hacemos el análisis de cada asunto concreto para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, orientamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran realizar con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?






Casos de éxito

CASO DE ÉXITO: Impugnación no inclusión orden del día
1. Cuál era el problema: Nuestros Clientes, propietarios de una vivienda en planta baja, acudieron al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la

CASO DE ÉXITO: Gerco gabinete inmobiliario
1. Cuál era el problema: Nuestro cliente, una entidad mercantil cuya actividad es la mediación en el tráfico jurídico inmobiliario, invoca su derecho a obtener

CASO DE ÉXITO: Alteración de elementos comunes
1. Cuál era el problema: Las demandadas eran propietarias de un local sito en la Comunidad de Propietarios de nuestro mandante. Dicho local colindaba con

CASO DE ÉXITO: Gastos impagados por los propietarios de una vivienda
1. Cuál era el problema: Se reclama por parte de nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, los gastos impagados por los propietarios de una vivienda,

CASO DE ÉXITO: Nulidad acuerdo comunidad de propietarios que negaba la instalación de un ascensor en un edificio en el que residían personas mayores de setenta años y discapacitados
1. Cuál era el problema: Nuestro Cliente, mayor de 70 años y con discapacidad, reside en una Comunidad de Propietarios que no cuenta con ascensor,

CASO DE ÉXITO: Demanda al presidente de comunidad de propietarios por extralimitación de sus funciones
1. Cuál era el problema: La Comunidad de Propietarios reclama a la Presidenta una indemnización por suscribir una hoja de encargo con una abogada (que