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Cómo acceder a viviendas de protección oficial - VMS Abogados
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Cómo acceder a viviendas de protección oficial - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no está libre de restricciones para las VPO, y es que, para su comercialización, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un precio determinado de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el propietario puede venderla a coste de mercado sin necesidad de cumplir el límite establecido por la normativa regional.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid exige ciertos requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea a través de la compra o arrendamiento.Esencialmente, las rentas del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea tener acceso a una VPO no puede ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como anteriormente se ha especificado, la VPO deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no deberá tratarse de una residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda adquiera la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, es necesario un procedimiento administrativo en virtud de lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y respetando unos plazos, se obtendrá una certificación final.Resultado de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo anteriormente, la vivienda debe destinarse a residencia habitual, y el valor de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta igualmente con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando reunieran las condiciones para pedir la casa y tuvieran el grado de parentesco con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la propiedad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el estudio de cada asunto específico para verificar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de estas características, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, acompañamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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