En cuanto a las funciones que realizamos los abogados expertos, éstas tienen vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que buscan rectificar los daños ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción equivale al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) se conoce como saneamiento por vicios ocultos, y se recoge en los art. 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella forma jurídica que se otorga al comprador de un bien frente al vendedor.

Las actividades que llevamos a cabo van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, esto es, debemos demostrar que el comprador no pudo apreciar que estaba ahí. Aquí es importante concretar que la legislación regula una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su oficio o su actividad o hubiera tenido la capacidad de comprobar dicho defecto. En esta fase de demostración, guardamos íntima relación con aquel experto que confeccione un informe que acredite la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que probar que el defecto existía con anterioridad a la compraventa de la propiedad, aunque se haya expresado con posterioridad. Esto es, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha ocasionado humedades estaba ya desde antes de realizar la compra.

Cuando hayamos podido recolectar pruebas documentales que atestigüen que se reúnen estos requisitos, procedemos la fase judicial. Es decir, solicitar a los Tribunales que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los gastos que se hayan originado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el vendedor conocía estos daños y los ocultó; o bien solicitaremos que nos reduzcan el precio que abonamos al adquirir el inmueble, persiguiendo restablecer el balance del contrato entre las partes, fijando un valor justo para esa propiedad que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase judicial que estamos comentando, las funciones concernientes al abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de evidenciar el perjuicio causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y lograr el resultado perseguido, fruto de un intenso trabajo realizado.