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Cambio de uso de local a vivienda precio - VMS Abogados
La nueva realidad econçomica y social requiere de ideas innovadoras para satisfacer una de las necesidades más elementales de todas, que es el derecho a tener una casa.
Por tanto, y teniendo en cuenta el beneficio de una productividad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que nuevos propietarios adquieran inmuebles cuyo fin inicial era de local o negocio, para destinarlo a vivienda.
De esta manera se crea una nueva forma de disfrutar de una vivienda, que no resulta ajena a cuestiones, tanto de condición técnica como judicial.
Como decíamos, llevar a cabo el cambio de uso de un local en el que se ha desarrollado un negocio para adaptarlo a las necesidades de una vivienda no está exento de un reacondicionamiento técnico de la propiedad, siendo necesario cumplir con determinadas medidas, situación en relacióna la acera de cada una de las estancias que componen la vivienda, exigencia de cocina y de sistema de salida de humos, imposiciones sobre iluminación y ventilación, además de accesibilidad y seguridad en cuestión de prevención de incendios, entre otras condiciones.
A las demandas técnicas o físicas que tiene que cumplir la vivienda se le sumarán las jurídicas, de modo que se debe cumplir con lo estipulado por la legislación administrativa en cuestión urbanística y control acerca de los usos del suelo. En virtud de ello, tiene que tenerse en consideración que el cambio de uso de local a residencial necesitará de la obtención de una preceptiva licencia de obra obtenida a través del procedimiento ordinario habitual. Para ello, hay que adjuntar un proyecto realizado por un técnico competente en la materia, y que habrá de contener aquellas obras a acometer que se ajustan al Código de Edificación. No obstante, y previamente, conviene obtener el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en todo caso servirá para asegurar que el nuevo uso que se dará al suelo no interfiere con lo dispuesto por la normativa urbanística. De la misma forma, es recomendable obtener un estudio de viabilidad previo realizado por un perito competente, que permitirá determinar si el cambio de uso es posible, aunque también es posible que lo realice el mismo Ayuntamiento, siendo el mismo potestativo, pero muy recomendable.
Por otro lado, el cambio de uso no tiene que trasgredir lo reflejado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la seguridad o configuración del bloque en el que se ubica, priorizando mayormente la libertad de ejercitar el derecho sobre la propiedad privada recogido constitucionalmente. No obstante, cuando se se ven alterados elementos comunes deberá contar con la aprobación de la Comunidad de Vecinos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Cambio de uso de local a vivienda precio - Características de nuestro servicio
Un abogado experto sabe toda la tramitación a llevar a cabo ante el Ayuntamiento, por lo que se mejorará el procedimiento para la concesión del permiso y, por otro lado, asistirá en todos aquellos impedimentos que la Administración fije para la concesión de las aprobaciones necesarias para proceder al cambio de uso, interponiendo los pertinentes recursos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma forma, y con la finalidad de evitar potenciales limitaciones por parte de la Comunidad de Propietarios, se realizará un estudio previo de los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de confirmar que se permite llevar a cabo el cambio de uso. Del mismo modo, y si es necesario, se acudirá a la Junta de Vecinos acompañado del técnico competente en el asunto para explicar la realidad del proyecto y la no alteración en la configuración y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se llevará a cabo en coordinación con un profesional experto en el tema, que se encargará de preparar los informes y análisis técnicos oportunos para llevar a cabo el cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Cambio de uso de local a vivienda precio - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han puesto de manifiesto algunas de las particularidades y/o dificultades a las que se tiene que enfrentar una persona o empresario que se plantee cambiar el uso de un inmueble de terciario a residencial, aconsejamos que se pongan en contacto con el bufete cuanto antes si lo que buscan es agilizar todo el proceso para cambiar el uso asignado al su inmueble, o quieren un servicio de consultoría, así como asistencia letrada letrada por las negativas emitidas por parte del Ayuntamiento y que complican seguir con el proceso.
De la misma manera, y dada la entidad del cambio físico y jurídico que sufre el inmueble, la modificación tendrá que acceder al Registro de la Propiedad a través de la correspondiente escritura de cambio de uso. Nuestra experiencia en la gestión de esta clase de procedimientos permitirá optimizar toda esta fase final.
Además, la maestría y conocimiento de distintos regímenes jurídicos que atañen a viviendas permitirá dotar de un asesoramiento más específico, adaptado, por ejemplo, a Viviendas de Protección Oficial. Al conocer su régimen y el alcance de calificación, y tras valorar la cuestión, será más sencillo adaptar el proceso de cambio de uso a los requerimientos de este tipo de vivienda con un régimen más complicado.
Como hemos indicado, el mejor momento para acudir al despacho será cuando el interesado se plantee tramitar el cambio de uso de un inmueble, momento en el que se explicará todos los pasos por recorrer y se recibirá consultoría experta en cada una de las etapas del procedimiento para el cambio de uso, buscando la solución más adecuada si hay que tomar diferentes determinaciones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.