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Cambiar uso de local a vivienda - VMS Abogados
El nuevo contexto económico y social requiere de ideas innovadoras para satisfacer una de las necesidades más elementales de todas, que es el derecho de la vivienda.
Por tanto, y considerando el beneficio de una rentabilidad mayor del suelo, no resulta poco frecuente que nuevos propietarios compren viviendas cuyo uso inicial era de local o negocio, para designarlo a vivienda.
De esta manera surge una nueva forma de disfrutar de una vivienda, que no es ajena a materias, tanto de condición técnica como jurídica.
Como hemos dicho, tramitar el cambio de uso de un local en el que se ha llevado a cabo un negocio para ajustarlo a las necesidades de una casa no se encuentra exento de una adecuación técnica del inmueble, siendo necesario cumplir con ciertas medidas, situación con respecto a la acera de cada una de las estancias que componen la vivienda, exigencia de cocina y de instalación de salida de humos, imposiciones sobre electricidad y ventilación, así como accesibilidad y seguridad en con respecto a la prevención de incendios, entre otras condiciones.
A las condiciones técnicas o físicas que debe reunir la vivienda se le sumarán las jurídicas, de manera que se debe cumplir con lo especificado por la normativa administrativa en materia urbanística y control acerca de los usos del suelo. En base a ello, tiene que tenerse presente que el cambio de uso de local a vivienda precisará de la tramitación de una preceptiva licencia de obra solicitada a través del proceso ordinario común. Para ello, se deberá adjuntar un proyecto confeccionado por un perito competente en la materia, y que habrá de contener aquellas obras a realizar que cumplen con Código de Edificación. Sin embargo, y con anterioridad, conviene obtener el Certificado de compatibilidad o conformidad urbanística, tramitado ante el Ayuntamiento de Madrid, y que en cualquier caso servirá para garantizar que el nuevo uso que se atribuirá al suelo no proscribe con lo establecido por la legislación urbanística. De la misma manera, es aconsejable obtener un informe de viabilidad previo confeccionado por un técnico competente, que permitirá determinar si el cambio de uso es viable, aunque también es posible que lo confeccione el propio Ayuntamiento, siendo el mismo facultativo, pero muy recomendable.
Por otro lado, el cambio de uso no debe infringir lo reflejado por los Estatutos o el Título Constitutivo, ni con la protección o configuración del bloque en el que se encuentra, primando principalmente la libertad de ejercer el derecho sobre la propiedad privada reconocido constitucionalmente. Sin embargo, cuando se ven afectados elementos comunes hay que tener la aprobación de la Comunidad de Propietarios.
Contacte con nuestros abogados especialistas en cambio de uso de local a vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Cambiar uso de local a vivienda - Características de nuestro servicio
Un abogado experto sabe toda la tramitación a realizar en el Ayuntamiento, por lo que se mejorará el proceso para la concesión de la licencia y, además, orientará en todos aquellos obstáculos que la Administración fije para la obtención de las aprobaciones oportunas para realizar cambio de uso, pautando los pertinentes requerimientos, tanto en vía administrativa como contencioso-administrativa.
De la misma manera, y con el objetivo de prevenir potenciales trabas por parte de la Comunidad de Vecinos, se realizará un estudio previo sobre los Estatutos de la Comunidad y el Título Constitutivo, con la finalidad de verificar que se permite realizar el cambio de uso. De la misma manera, y si es necesario, se asistirá a la Junta de Vecinos junto con el técnico competente en el asunto para mostrar las características del proyecto y la inocua afectación en la estructura y seguridad de la construcción y sus elementos comunes.
Todo ello se realizará en colaboración con un profesional competente en el asunto, que se responsabilizará de preparar los documentos y análisis técnicos oportunos para llevar a cabo el cambio de uso, y que serán presentados antes el Ayuntamiento.
Cambiar uso de local a vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Una vez se han expuesto algunas de las peculiaridades y/o dificultades a las que se tiene que salvar una persona o empresario que se plantee cambiar el uso de un inmueble de terciario a vivienda, aconsejamos que se pongan en contacto con el bufete lo antes posible si lo que buscan es agilizar todo el proceso para cambiar el uso original de su inmueble, o necesitan un servicio de consultoría, así como asistencia letrada letrada por las negativas emitidas por parte del Ayuntamiento y que son un lastre para continuar con el proceso.
Igualmente, y dada la entidad del cambio físico y jurídico que experimenta la propiedad, la modificación tendrá que acudir al Registro de la Propiedad mediante la oportuna escritura de cambio de uso. Nuestra pericia en la tramitación de este tipo de actuaciones resultará muy útil para agilizar toda esta fase final.
Por otro lado, la especialización y conocimiento de diferentes regímenes jurídicos que atañen a viviendas permitirá dotar de un asesoramiento más personalizado, adaptado, por ejemplo, a Viviendas de Protección Oficial. Al saber cuál es su naturaleza y la extensión de calificación, y después de valorar el caso, será más sencillo ajustar el procedimiento de cambio de uso a las necesidades de esta clase de propiedad con un régimen más complicado.
Como hemos explicado, el mejor momento para ponerse en contacto con el despacho será cuando la persona se proponga tramitar el cambio de uso de un inmueble, momento en el que se mostrará todos los pasos por recorrer y se recibirá consultoría experta en cada una de las fases del proceso para el cambio de uso, encontrando la solución óptima si hay que tomar distintas decisiones.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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