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Calificación definitiva de viviendas de protección oficial grupo primero - VMS Abogados
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Calificación definitiva de viviendas de protección oficial grupo primero - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no se encuentra exenta de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración correspondiente.
La posesión y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares efectuadas por los Servicios de Inspección. Del incumplimiento de esta restricción se podría acabar incurriendo en una falta.
Se establece un precio máximo de venta y un valor concreto de arrendamiento. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el titular puede venderla a coste de mercado sin necesidad de cumplir el límite fijado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para optar a una VPO la Comunidad de Madrid solicita ciertos requisitos a aquellos que quieren adquirir una casa, ya sea a través de la compra o arrendamiento.Fundamentalmente, los ingresos del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se fija en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere acceder a una VPO no puede ser propietario de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una libre en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como anteriormente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que destinarse a vivienda habitual, por lo que no deberá ser residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede establecer condiciones extra para el acceso a viviendas reservadas a personas con determinadas características especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda posea la certificación de Vivienda de Protección Oficial, y por tanto esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y respetando unos tiempos, se obtendrá una certificación definitiva.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se mencionó antes, la casa tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará limitado.
Para vender una VPO se debe disponer de la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando del mismo modo con que el valor de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y tuvieran el lazo de parentesco con el inquilino requerido, así como estar empadronados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la titularidad del inmueble tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho hacemos el estudio de cada asunto específico para comprobar si los clientes se encuentran en posición de acceder a una vivienda de estas características, del mismo modo que, una vez que se ha tenido acceso a la propiedad, orientamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan realizar en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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