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Asesoría legal compra vivienda - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también admite, según su art. 1.446, que el pago de la compraventa consista en entrega de algo diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, es decir, que quede perfectamente demarcado y recogido en el contrato, siendo necesario para ello que el valor sea pactado, no pudiéndose obligar de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, una parte fundamental del contrato de compraventa sería la perfección de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el precio, a pesar de que no se hayan entregado.
Así las cosas, hay multitud de contratos que guardan relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el mismo contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría legal compra vivienda - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las funciones que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, ya que son extensas y, en la mayoría de los casos, complejas:
- Primeramente, se tiene que conseguir información registral de la propiedad, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde se ubique la misma que nos indique en qué circunstancias se encuentra el inmueble: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Resulta casi práctica indispensable antes de proceder a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas acordadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las disparidades entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y explicar al cliente qué tipo de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio importe de la vivienda. Una de las funciones desarrolladas por los abogados consiste también en confeccionar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de negociar en nombre de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos marcados en lo que respecta a conseguir el precio buscado a cambio de la vivienda cuando queramos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Además, entre otras cosas, también nos ocupamos de verificar si las partes están capacitadas para realizar la venta o transmisión de la propiedad, ya que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros visitantes no lo lo conoce, no obliga la Ley a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque por supuesto, resulta muy aconsejable. Esto es, Luis puede vender a Juan su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y obviamente, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que su inscripción nos puede otorgar protección frente a terceras personas, que siempre es aconsejable para prevenir problemas en un futuro.
Asesoría legal compra vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra labor, somos conscientes de que los problemas legales que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en circunstancias de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos recurrir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una casa.
Es verdad que podemos postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos elegida la vivienda: en ese momento, tendríamos que empezar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos asesore y oriente sobre los pasos a completar: obtención de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres sobre el coste, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a suscribir un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y a pesar de nuestros asesoramiento, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos completamente habituados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que el presente artículo os ayude a comprender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las tareas que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier clase de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.