Nos encontramos en:
Asesoría abogado comprar vivienda - VMS Abogados
No obstante, nuestro Código Civil también permite, en base a su artículo 1.446, que el pago de la compraventa sea la entrega de algo diferente al dinero, pero sí que establece que sea veraz, es decir, que quede totalmente delimitado y señalado en el documento, exigiendo para ello que el coste sea acordado, no pudiéndose consignar de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De esta forma, un elemento clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en el objeto del contrato y en el valor, a pesar de que no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay múltiples contratos que tienen relación con el otorgamiento de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoría abogado comprar vivienda - Características de nuestro servicio
En cuanto a las funciones que desempeña un abogado experto en contratos de compraventa realizados sobre viviendas, trataremos de resumirlas, ya que son amplias y, en la mayor parte de los casos, complejas:
- En primer lugar, se debe conseguir información registral de la propiedad, esto es, pedir al Registro de la Propiedad donde radique la misma que nos informe en qué circunstancias se encuentra la propiedad: exenta de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi práctica imprescindible antes de proceder a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se contemplen cláusulas pactadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, saltando las diferencias entre ellos.
- Debe cerciorarse el abogado experto en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, por supuesto, el propio coste de la propiedad. Una de las labores desarrolladas por los abogados se fundamenta también en confeccionar, lógicamente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en multitud de ocasiones, que se cumplan los objetivos determinados en cuanto a obtener el precio buscado a cambio del inmueble cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de comprobar si las partes están capacitadas para realizar la venta o transferencia de la vivienda, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.
Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no obliga la legilsación actual a formalizar los contratos de compraventa en una notaría, aunque por supuesto, resulta muy recomendable. Esto es, Antonio puede vender a Jesús su vivienda mediante un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de pasar por el Notario y por supuesto, no tener que inscribirlo en el Registro de la Propiedad, a pesar de que esto nos puede proporcionar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para evitar quebraderos de cabeza en un futuro.
Asesoría abogado comprar vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra labor, sabemos que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por eso por lo que en cuestiones tan complejas y relevantes financieramente como en situación de compraventa de viviendas, y por la importancia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos acudir a un especialista una vez hemos decidido y tomado la decisión de adquirir una casa.
Es verdad que tenemos la posibilidad de postergar el momento de acudir a un abogado cuando tenemos elegida la casa: en ese momento, tendríamos que empezar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior apartado y que el abogado nos aconseje y oriente sobre las pautas a completar: recopilación de datos registrales, negociación para el intercambio de opiniones sobre el precio, formalización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a hacer un alquiler, por ejemplo) o contrato de arras.
No obstante, y pese a nuestra ayuda, suele ser frecuente en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen dificultades a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente acostumbrados a trabajar en situaciones en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Esperamos que este artículo os ayude a comprender en qué consisten los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las labores que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre decimos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.