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Asesoramiento privado derecho inmobiliario Madrid - VMS Abogados
En lo que concierne a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestra firma prestamos una asesoría integral sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera toda clase de clientes: constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en esta esfera podemos encontrar, por enumerar algunos, reclamaciones por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentos frente a la Administración, así como asesoramiento particular a empresas y particulares.
El equipo de VMS está integrado por un extraordinario grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, preparados para proporcionar un asesoramiento íntegro y legal en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Siempre estamos en permanente formación, participando en seminarios donde aprendemos las novedades legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para cumplir con nuestro trabajo de manera inmejorable.
De este modo y gracias a nuestra amplia experiencia, en muchas situaciones hemos tenido que defender los intereses de diversos clientes: como agentes de la construcción, empresas promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos explicado con anterioridad. De este modo nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensibilidades intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la situación en que se encuentre, lo que nos permite aumentar todos nuestros conocimientos, además de la forma de enfocarlos.
En lo relativo a las áreas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que controla todo tipo de operaciones que puedan hacerse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, haciéndose cargo de reglamentar la totalidad de los negocios jurídicos que mantengan relación con ello. De esta forma, las esferas en las que trabajamos oscilan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, algunas veces, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez también depende de los agentes que en ellos participan, no importa si son sociedades, agentes de la edificación o particulares. Del mismo modo, hay veces que, debemos desempeñar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, dado que a veces se pueden cometer delitos de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Asesoramiento privado derecho inmobiliario Madrid - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, más adelante vamos a nombrar algunas de ellas, pensamos que que son más tradicionales y conocidas por los clientes, pero hay muchas, no tan populares para la mayoría de los ciudadanos, por eso indicaremos las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los asuntos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Integradas en nuestras tareas también puedes encontrar las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, como por ejemplo redactar demandas, solicitar la exhibición de documentos, celebrar juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Asesoramiento privado derecho inmobiliario Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el instante para contratar los servicios de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te halle en alguna de las situaciones ya descritas. Debido a la cantidad de legislación que rige en esta esfera y a la sensibilidad y trascendencia patrimonial y monetaria que tienen los asuntos que tratan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que se vayan a realizar transacciones vinculadas con inmuebles se tenga la participación de un profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación nos puede ayudar a prevenir los casi seguros problemas que van a ocurrir.
Al igual que en todas las ramas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy jurídicas que quienes no son juristas no tienen por qué conocer, pues hay trámites burocráticos y normas que resultan de aplicación que no son conocidas ni entendibles por cualquier persona que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que nos ocupe. Contar con un profesional experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil la tramitación, impulsando al procedimiento e impidiendo que se quebranten las condiciones exigidas por por las normas.
Por otra parte, un letrado inmobiliario posee el conocimiento y pericia que se necesita para proporcionar asesoría y presentar la solución más pertinente al escenario al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.