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Alquiler de viviendas de protección oficial en Madrid - VMS Abogados
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Alquiler de viviendas de protección oficial en Madrid - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no se presenta exenta de restricciones para las VPO, y es que, para su venta, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO exige mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba mediante revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría terminar cometiendo una falta.
Se establece un precio máximo de venta al igual que un valor concreto de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se libera, el propietario puede venderla a precio de mercado sin tener que ajustarse al límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea mediante la compra o arrendamiento.Fundamentalmente, los ingresos familiares no pueden ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se establece en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que desea tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no puede ser propietario de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial deberá destinarse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser residencia vacacional o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos extra para acceder a viviendas dirigidas a personas con determinadas condiciones particulares, como son la discapacidad o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la calificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez terminado, y respetando unos plazos, se obtendrá una calificación final.Fruto de la certificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la casa tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se comentó antes, la vivienda tiene que dirigirse a residencia habitual, y el valor de acceso a la misma estará acotado.
Para vender una VPO se tiene que disponer de la licencia de la Autoridad Competente en cuestión de vivienda, contando del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas propiedades objeto de alquiler, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de acogerse en su posición siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la vivienda y tuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino exigido, así como estar empadronados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del difunto que ostentaba la propiedad de la vivienda podrá subrogarse en la situación del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el estudio de cada caso concreto para verificar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de este tipo, del mismo modo que, cuando se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas gestiones y trámites que desearan realizar en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.