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Abogados que lleven temas del ivima - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestra firma ofrecemos una asesoría total sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda toda clase de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este campo encontramos, por enumerar algunos, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de todas las localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentación frente a la Administración, así como asesoría específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS está integrado por un extraordinario conjunto de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con la preparación necesaria para brindar un asesoramiento íntegro y conforme a la ley en cualquier tema que nuestros clientes requieran. Estamos en constante formación, asistiendo a seminarios donde se tratan las novedades legales que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para llevar a cabo nuestra labor de la mejor manera posible.
Por esto y gracias a nuestra amplia experiencia, en diferentes situaciones hemos tenido que defender los intereses de toda clase de clientes: desde agentes de la edificación, promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos explicado con anterioridad. De este modo nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensibilidades inherentes a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la situación en que se encuentre, lo cual sirve para aumentar todos nuestros conocimientos, así como la manera de focalizarlos.
En lo relativo a las esferas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son diversas. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que ordena cada una de las actividades que puedan llevarse a cabo sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre ciudadanos y la Administración Pública, tratando de de regular la totalidad de los contratos jurídicos que guarden relación con ello. De este modo, las esferas en las que trabajamos oscilan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito al que pertenezcan los intereses en juego, y también depende de las partes que en ellos participan, bien sean sociedades, agentes de la construcción o particulares. De la misma manera, hay veces que, debemos desempeñar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, dado que en ocasiones se pueden cometer delitos de tipo inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados que lleven temas del ivima - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, procederemos a enumerar algunas de ellas, consideramos que las más tradicionales y apreciadas por nuestros lectores, pero existen muchas, no tan populares para el resto de los particulares, por eso hemos reunido las siguientes:
- Regular los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Constitución de Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los asuntos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras.
Integradas en nuestras funciones también encontrarás las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que tratan sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de presentación de documentación, la celebración de juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados que lleven temas del ivima - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como base lo lo antes expuesto, salta a la vista que el instante para conseguir los servicios de un letrado con experiencia en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te encuentres en alguna de las circunstancias ya mencionadas. Dada la cantidad de legislación que se contempla en esta área y a la delicadeza y importancia patrimonial y económica que poseen estos asuntos que tratan sobre edificios, nuestra recomendación es que siempre que se vayan a realizar negociaciones relacionadas con edificios se cuente con la participación de un abogado experto desde el principio, pues dicha contratación puede servir para prevenir los más que probables conflictos que van a ocurrir.
Al igual que en todas las áreas del Derecho, en Inmobiliario se suscitan cuestiones muy jurídicas que las personas que no son juristas no conocen, pues hay trámites burocráticos y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos específicos en la materia que nos ocupe. Contar con un abogado especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, impulsando al procedimiento e impidiendo que se quebranten los requisitos exigidos por la Ley.
Por otra parte, un abogado inmobiliario tendrá la experiencia y pericia que se necesita para asesorar y plantear la solución más oportuna al escenario al que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.