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Abogados propiedades inmobiliarias - VMS Abogados
En lo que respecta a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde el bufete prestamos una asesoría total en el campo de Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera distintos tipos de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este campo podemos encontrar, por enumerar algunos, reclamaciones por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de las diferentes localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentos frente a la Administración, lo mismo que asesoramiento particular a empresas y particulares.
VMS está integrado por un incomparable conjunto de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para ofrecer una asesoría íntegra y legal en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a seminarios donde se tratan las innovaciones legislativas que pueden afectar a esta rama del Derecho, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para desenvolvernos en nuestro trabajo de del mejor modo posible.
Por esto y gracias a nuestra amplia experiencia, en distintas situaciones hemos tenido que defender los intereses de variados clientes: desde operadores de la construcción, promotoras e incluso de particulares, como hemos mencionado con anterioridad. De esta forma nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensaciones inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la posición en que se encuentre, lo cual sirve para ampliar nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
En cuanto a las áreas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son varias. El Derecho Inmobiliario es una series de reglas y leyes que ordena cada una de las operaciones que puedan efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre ciudadanos y la Administración Pública, ocupándose de regular todos los contratos jurídicos que se vinculen con esto. De este modo, las esferas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, en algunas ocasiones, el Derecho Mercantil, según el contexto en el que se incluyan los intereses en cuestión, y a su vez también depende de las partes que en los mismos participan, bien sean empresas, agentes de la edificación o particulares. Del mismo modo, hay veces que, debemos elaborar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, dado que en ocasiones se pueden cometer delitos de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogados propiedades inmobiliarias - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y variadas, vamos a enumerar algunas de ellas, consideramos que que son más populares y conocidas por nuestros clientes, pero hay muchas, más desconocidas para el resto de los ciudadanos, pero hemos reunido las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto sea sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los asuntos jurídicos contemplados por el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Incumplimiento de contratos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas dentro de nuestras tareas también encontramos las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las relaciones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, como por ejemplo redactar demandas, solicitar la presentación de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogados propiedades inmobiliarias - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo expuesto en los dos apartados anteriores, parece claro que el momento para conseguir los servicios de un abogado experto en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te encuentres en alguna de las situaciones anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de normativa que rige en este ámbito y a la delicadeza y importancia patrimonial y económica que tienen los asuntos que tratan sobre edificios, nuestro consejo es que en toda ocasión en que haya de por medio negociaciones relacionadas con edificios se cuente con la participación de un abogado profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación puede servir para prevenir los casi seguros conflictos que se van a suscitar.
Como ocurre en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy jurídicas que las personas que no son juristas no pueden conocer, ya que hay burocracia y normas que se aplican que no son conocidas ni fácilmente entendibles por alguien que carezca conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que nos ocupe. Beneficiarse de los servicios de un profesional experto es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, impulsando al procedimiento y evitando que se violen las condiciones exigidas por por las normas.
Además, un abogado inmobiliario posee el conocimiento y pericia que se necesita para proporcionar asesoría y presentar la solución más pertinente al conflicto al que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.