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Abogados problemas de alquiler - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, al comprar o vender inmuebles y desahucios.
Los clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y por supuesto, información con respecto a si conviene acudir a los juzgados.
Servicios proporcionados por nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún abogado. Esto suele ocasionar, de forma muy habitual, problemas posteriores que pueden llegar a ser más onerosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por eso recomendamos contar con un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias relativas al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te recomendamos que consultes a abogados expertos, toda clase de dudas sobre tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto concerniente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es indispensable tener la correcta consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se ocuparán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados problemas de alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas funciones que debe cumplir y hacer cumplir a ambas partes que formalizan un contrato de arrendamiento.
Estas funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo entendidos y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones del propietario cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogados problemas de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de penalizaciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de dar solución a los desacuerdos entre las partes a través la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino debe pagar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado recogido en el contrato tiene que respetar las leyes establecidas.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino se demora en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se niegue a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como una advertencia.
Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda conlleva un coste, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber mandado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario nos realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera bastante cara de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda denunciar a un arrendatario.
El pago del alquiler de cada mes se debe abonar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.