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Abogados online para consultas sobre contrato de alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede provocar, de manera muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocupan de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados online para consultas sobre contrato de alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogados online para consultas sobre contrato de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, pues solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.