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Abogados online para consultas sobre contrato de alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes inmersos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas , además de la recomendación sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún abogado. Esto puede provocar, de manera muy habitual, inconvenientes posteriores que pueden resultar más onerosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contar con un equipo de abogados profesionales de los arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro conocimiento de todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. De este modo podrás minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto relacionado con tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, no dudes en ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario contar con la apropiada asesoría para prevenir posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados además se ocupan de actuar en favor de las partes, en caso de desahucio.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados online para consultas sobre contrato de alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado completamente entendidos y así, prevenir posibles conflictos en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogados online para consultas sobre contrato de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solamente como un aviso.
Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.
Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, pues solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: medidas cautelarísimas
Caso de éxito: medidas cautelarísimas. Nuestra cliente era una señora, la cual había interpuesto numerosas denuncias a la Policía Local y a la Guardia Civil, dado que en el local que se encontraba debajo de su vivienda se producía de forma continua y prolongada en horario nocturno un ruido intenso que perturbaba e impedía el correcto descanso y horario de sueño de nuestra clienta, alterando gravemente su vida diaria y rutina de trabajo.
CASO DE ÉXITO: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario
Caso de éxito: sobreseimiento delito de agresión sexual a menor de 16 años en fase de Sumario. Nuestro cliente era un particular que había sido acusado por la comisión de un posible delito de agresión sexual con penetración digital a una menor de 16 años. Dicha menor se trataría de su propia hija quién, además, sería quien iniciaría con la correspondiente representación legal, el proceso de instrucción contra su progenitor con el fin de dejar ir a la casa de su padre.
CASO DE ÉXITO: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia
Caso de éxito: demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. Nuestros clientes eran dos señores al cual su hermano le interpuso una demanda sobre reducción de donación y adición de herencia. La parte contraria argumentaba que sus padres donaron en vida varios inmuebles a sus hermanos y esas donaciones no se tuvieron inicialmente en cuenta en la herencia; perjudicando así su legítima estricta y habiendo omitido un inmueble que se debería añadir a la herencia.
CASO DE ÉXITO: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal
Caso de éxito: querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal. Nuestro cliente era un señor quien reside en un piso 5 y tiene una vecina en el Ático, la cual interpuso frente a él una querella por un supuesto delito de Acoso del artículo 172 ter del Código Penal, dado que ella argumentaba que nuestro cliente tocaba a su puerta y al timbre de forma insistente e intimidatoria, y solicitó en su querella la condena de nuestro representado y además como medidas cautelares, la retirada del pasaporte y la prohibición de comunicación con la demandante.
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.