¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También se fija el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se retrasa de forma sistemática en el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para que no haya problemas, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de comunicarse y dialogar sobre los motivos y alcanzar un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a pagar la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solamente como un aviso.

Si el arrendatario sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desahucio.

Hacer esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es razón de sanción por parte del propietario de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre las partes, pues solucionar los problemas utilizando medios judiciales es más caro.