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Abogados Madrid contratos arrendamiento locales comerciales - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Los clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y por supuesto, información relativa a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por este motivo recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, puedes ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable tener la correcta consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se encargarán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados Madrid contratos arrendamiento locales comerciales - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes tareas que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados Madrid contratos arrendamiento locales comerciales - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a los problemas entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua
CASO DE ÉXITO: Desahucio renta antigua. Nuestra Clienta acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que es propietaria de una vivienda heredada de sus padres, la cual la tenían arrendada desde el año 1977. A pesar de no existir un contrato de arrendamiento, nos aportó abundante documentación que acreditaba el arrendamiento a favor de un señor y su familia (reconocimiento de deuda, cartas remitidas al arrendatario, documentación contable, etc.). Una vez fallecido éste, en el año 2012, la cónyuge del inquilino se subrogó en la posición de arrendataria y, cuando falleció, en el año 2020, la hija del matrimonio pretendió subrogarse alegando que era la primera subrogación y que tendría derecho a mantenerse en la vivienda hasta el fin de sus días.
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,