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Abogados Madrid contratos arrendamiento locales comerciales - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos asesoramos y ofrecemos protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de viviendas y desalojos.
Los clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y por supuesto, información relativa a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios ofrecidos nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento genera importantes expectativas a ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por este motivo recomendamos contratar un despacho de abogados especialistas en alquileres.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todo tipo de cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De este modo serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, puedes ponerte en contacto sin ningún compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere arrendar un piso, es indispensable tener la correcta consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de poner en claro todas las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las preguntas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se encargarán de actuar en favor de ambas partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados Madrid contratos arrendamiento locales comerciales - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos posee diferentes tareas que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Elabora y examina los contratos de alquiler y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los casos de desalojo y se encarga de defender a una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y valida que el contrato sea conforme a Derecho.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no surjan conflictos subyacentes.
Abogados Madrid contratos arrendamiento locales comerciales - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un acuerdo por escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de dar solución a los problemas entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
En el contrato se fija el precio total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
Cuando el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá únicamente como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda de desahucio.
Presentar esta clase de demanda tiene un coste, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el arrendatario paga lo debido, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sean necesarias, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Existe la creencia errónea que hay que tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no se pague una mensualidad para que se pueda demandar a un inquilino.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que abonar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es motivo de sanción por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre las partes, ya que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.