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Abogados expertos en derecho inmobiliario - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta sobrepasa los 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestro bufete prestamos un asesoramiento total sobre lo que compete al Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda distintos tipos de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en este campo encontramos, por enumerar algunos, demandas por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos de contrato (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de cada localidad, asistencia a la hora de negociar y tramitar documentos ante a la Administración, al igual que asesoramiento particular a empresas y particulares.
VMS se compone por un conjunto de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, preparados para prestar un asesoramiento íntegro y conforme a la ley en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Estamos en constante formación, participando en seminarios donde se tratan las novedades legales que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos la experiencia necesaria para llevar a cabo nuestro trabajo de del mejor modo posible.
De esta forma y dada nuestra amplia experiencia, en distintas situaciones hemos defendido los intereses de diversos clientes: desde agentes de la edificación, promotoras e incluso clientes particulares, como hemos explicado con anterioridad. Esto nos ha permitido enriquecernos como Bufete, identificando las sensibilidades intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la situación en que se encuentre, lo que nos ha permitido ampliar todos nuestros conocimientos, además de la manera de enfocarlos.
En lo relativo a las esferas de las que nos ocupamos en nuestra actividad, son variadas. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que rige todas las actividades que lleguen a hacerse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre ciudadanos y la Administración Pública, ocupándose de reglamentar la totalidad de los negocios jurídicos que mantengan relación con esto. Es por esto que, las áreas en las que trabajamos oscilan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, algunas veces, el Derecho Mercantil, todo depende del contexto al que pertenezcan los intereses en juego, y dependiendo de las partes que en los mismos participan, sin importar si son sociedades, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. Del mismo modo, hay veces que, debemos elaborar nuestras funciones también en la esfera del Derecho Penal, puesto que a veces se pueden cometer delitos de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogados expertos en derecho inmobiliario - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muy diversas, vamos a enumerar algunas de las mismas, pensamos que que son más populares y conocidas por los clientes, pero hay muchas, no tan conocidas para la mayoría de los particulares, pero hemos reunido las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto sea sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Creación de Comunidades de Vecinos y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Todos los fenómenos jurídicos recogidos por el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Incumplimiento de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas en nuestras funciones también encontrarás las específicamente jurídicas procesales, es decir , las que se refieren sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, por ejemplo redactar demandas, solicitar la presentación de documentos, la celebración de juicios, interrogar a testigos y y todas las demás actuaciones procesales.
Abogados expertos en derecho inmobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Tomando como referencia lo expuesto en los dos apartados anteriores, salta a la vista que el momento para contratar los servicios de un letrado experto en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te halle en alguna de las situaciones anteriormente descritas. Debido a la cantidad de legislación que rige en este ámbito y a la delicadeza y envergadura patrimonial y económica que tienen los asuntos que versan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que siempre que haya de por medio actividades relacionadas con edificios se cuente con los servicios de un experto desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación nos puede servir para prevenir los casi seguros problemas que van a ocurrir.
Como suele pasar en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy jurídicas que quienes no son juristas desconocen, ya que hay burocracia y normas que resultan de aplicación que no son conocidas ni entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que se esté tratando. Disfrutar de los servicios de un profesional especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil la tramitación, dando impulso al procedimiento e impidiendo que se quebranten las condiciones exigidas por la Ley.
Por otro lado, un abogado inmobiliario tendrá la experiencia y pericia necesarios para proporcionar asesoría y presentar la solución más indicada a la situación a la que se enfrente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.