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Abogados expertos en cooperativas de viviendas - VMS Abogados
En cuanto a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde que se fundo el Despacho. En nuestro bufete prestamos un asesoramiento total en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra cartera diferentes tipos de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en este área podemos encontrar, por enumerar algunos, reclamaciones por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos contractuales (tiempos de ejecución, modos, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentación ante a la Administración, así como asesoría particular a empresas y particulares.
El Despacho de VMS está integrado por un incomparable grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con experiencia para proporcionar un asesoramiento íntegro y legal en todas aquellas cuestiones que nuestros clientes requieran. Siempre estamos en permanente formación, asistiendo a cursos donde se tratan las innovaciones legislativas que pueden afectar a esta materia, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para desenvolvernos en nuestra labor de del mejor modo posible.
De esta forma y gracias a nuestra amplia cualificación, en diferentes ocasiones hemos defendido los intereses de todo tipo de clientes: como agentes de la construcción, promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos mencionado anteriormente. De este modo nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensaciones intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes dependiendo de la posición en que se encuentre, lo que nos permite aumentar nuestros conocimientos, además de la manera de focalizarlos.
En lo relativo a las áreas en las que desarrollamos nuestra actividad, son variadas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que ordena toda clase de actividades que puedan realizarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre ciudadanos, como entre particulares y la Administración Pública, tratando de de regular la totalidad de los negocios jurídicos que mantengan relación con ello. Es por esto que, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica oscilan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en ocasiones, el Derecho Mercantil, según el contexto al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez también depende de los agentes que en ellos participan, sin importar si son sociedades, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. Del mismo modo, incluso en ocasiones, debemos desempeñar nuestras tareas también en la esfera del Derecho Penal, ya que en ocasiones se cometen infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogados expertos en cooperativas de viviendas - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y variadas, a continuación vamos a nombrar algunas de las mismas, pensamos que que son más tradicionales y apreciadas por nuestros clientes, aunque hay bastantes, no tan conocidas para el resto de los particulares, pero te exponemos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Contratos cuyo objeto sea sobre bienes inmuebles, como puede ser un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Propietarios y los conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los asuntos jurídicos recogidos en el Código Civil en lo referente a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras.
Integradas dentro de nuestras funciones también encontramos las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que tratan sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, como pueden ser redactar demandas, la solicitud de presentación de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogados expertos en cooperativas de viviendas - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo en cuenta lo expuesto anteriormente, salta a la vista que el momento para conseguir los servicios de un letrado con experiencia en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando te halle en alguna de las circunstancias anteriormente descritas. Dada la cantidad de normativa que se contempla en este ámbito y a la sensibilidad y envergadura patrimonial y económica que poseen estos asuntos que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra recomendación es que siempre que haya de por medio negociaciones vinculadas con inmuebles se cuente con los servicios de un profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues esto puede ayudar a prevenir los casi seguros problemas que se van a suscitar.
Como en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy jurídicas que las personas que no son juristas desconocen, pues hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni fácilmente entendibles por cualquier persona que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Contar con un abogado especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, colaborando en los trámites, dando impulso al procedimiento y evitando que se quebranten los requisitos exigidos por por las normas.
Por otro lado, un letrado inmobiliario tendrá la experiencia y habilidad necesarios para ofrecer asesoría y plantear la solución más adecuada al conflicto al que se enfrente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.