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Abogados expertos en compra venta de pisos con inquilino - VMS Abogados

Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, según su art. 1.446, que el pago de la venta sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que fija que sea cierto, es decir, que quede perfectamente delimitado y reflejado en el documento, exigiendo para ello que el importe sea acordado, no pudiéndose obligar de forma unilateral por ninguna de las partes actuantes.
De esta manera, un elemento fundamental del contrato de compraventa es la perfección de la venta entre comprador y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya acordado en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no se hayan entregado.
Así las cosas, hay muchos contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como son: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
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Abogados expertos en compra venta de pisos con inquilino - Características de nuestro servicio
En lo que respecta a a las funciones que desempeña un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de resumirlas, dado que son amplias y, en la mayoría de los casos, complicadas:
- En primer lugar, se tiene que obtener información registral de la propiedad, esto es, solicitar al Registro de la Propiedad donde radique el inmueble que nos indique en qué situación se encuentra la propiedad: exenta de cargas, hipotecado, gravado con algún inmueble, quién es el titular, etc.
- Es casi tarea imprescindible antes de empezar a formalizar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se detallen cláusulas pactadas entre vendedor y adquiriente, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las disparidades entre ellos.
- Debe asegurarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de conocer y explicar al cliente qué clase de gastos le va a conllevar, excluyéndose de estos, obviamente, el propio coste de la vivienda. Una de las funciones desempeñadas por los abogados se fundamenta también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados expertos también nos ocupamos de llegar a acuerdos como representantes de nuestros clientes, y conseguir, en muchas ocasiones, que se respeten los fines fijados en cuanto a conseguir el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queremos vender u obtener una rebaja en el mismo cuando queramos comprar.
- Asímismo, entre otras cuestiones, también nos encargamos de comprobar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la enajenación o transferencia de la propiedad, puesto que tienen que ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil otorga competencia para ello.

Cabe decir, por si alguno de nuestros lectores no lo lo conoce, no impone la Ley a oficializar los contratos de compraventa en una notaría, aunque lógicamente, es muy aconsejable. Es decir, Antonio puede vender a Javier su casa mediante un contrato firmado entre ellos, sin necesidad de acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque su inscripción nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para evitar inconvenientes en un futuro.
Abogados expertos en compra venta de pisos con inquilino - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Dada nuestra profesión, sabemos que los problemas jurídicos que pueden afectar al patrimonio de las personas sobrevienen por el más pequeño contratiempo inesperado, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en situación de compraventa de viviendas, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro patrimonio, recomendamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una vivienda.
Es cierto que tenemos la posibilidad de postergar el momento de recurrir a un abogado cuando tenemos escogida la vivienda: en ese momento, deberíamos comenzar a gestionar toda la documentación que hemos comentado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y guíe sobre las pautas a seguir: obtención de información registral, acuerdo para el intercambio de opiniones acerca del precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el supuesto de que vayamos a suscribir un alquiler, por ejemplo) o contrato de señal.
No obstante, y pese a nuestros asesoramiento, suele ser frecuente en nuestro trabajo que nuestros clientes recurran a nosotros cuando ya tienen problemas a nivel jurídico, por lo que estamos totalmente habituados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que lamentar.
Esperamos que el presente artículo os ayude a entender en qué se basan los contratos de arrendamiento sobre inmueble y cuáles son las labores que desempeña un abogado, pero si os surge cualquier tipo de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?






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