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Abogados especialistas en arrendamientos urbanos - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser abogados de alquileres ofrecemos asesoramiento y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, compraventa de inmuebles y desalojos.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a todas sus consultas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y naturalmente, información sobre la conveniencia de acudir a los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas para ambos contratantes y, pese a ello, suele ser habitual que a la hora de negociar, redactar y firmar, no intervenga ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera muy frecuente, problemas más tarde que pueden llegar a ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contar con un equipo de abogados especialistas en arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que preguntes a abogados expertos, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De este modo podrás reducir futuros riesgos.
En el caso en que ya te encuentres con problema concerniente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos expertos, con el objetivo de resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar una vivienda, es estrictamente necesario tener la suficiente consultoría para evitar futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las preguntas existentes entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos abogados también se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su función más importante es examinar y confirmar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados especialistas en arrendamientos urbanos - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas tareas que tiene que cumplir e imponer a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los puntos del contrato estén del todo entendidos y así, prevenir posibles problemas más adelante.
- Redacta y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Su presencia es fundamental en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Examina y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, por si hay cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan conflictos básicos.
Abogados especialistas en arrendamientos urbanos - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre las partes recurriendo a la imposición de las normativas oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de un inmueble, se indican los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el inquilino debe abonar todos los meses, los servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben venir contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, tener presente lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y lograr un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá tan solo como una advertencia.
Si el arrendatario sigue sin pagar por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Realizar esta demanda conlleva un coste, sin embargo es una forma legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Una vez hayamos mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma costosa de conseguir que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al hacer el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a intervenir en todo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.