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Abogados devolución de la reserva o señal de un piso en alquiler - VMS Abogados
Estamos especializados en alquileres urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a nuestros clientes envueltos en disputas relacionadas con alquileres, compraventa de inmuebles y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y naturalmente, información referente a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que ofrece nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes expectativas a ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no participe ningún profesional. Esto puede llegar a ocasionar, de manera demasiado habitual, inconvenientes más tarde que resultan ser más costosos por lo que hubiera sido mejor haber actuado de una manera previsora. Por eso recomendamos contratar un despacho de abogados de arrendamientos.
En VMS, gracias a nuestro despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales expertos, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya te encuentres con conflicto referente a tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo necesites, podrás ponerte en contacto sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un inmueble en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es indispensable tener la correcta consultoría para evitar posibles problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de poner en claro todas las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis dudas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados también se ocupan de defender a una de ambas partes, en caso de desahucio.
Su principal función es examinar y validar que se respetan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados devolución de la reserva o señal de un piso en alquiler - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee diversas tareas que debe llevar a cabo e imponer a ambas partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones del abogado son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato estén del todo claros y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Elabora y revisa los contratos de arrendamiento y se encarga de exponer todos los protocolos legales.
- A su vez menciona cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el arrendador a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es básica su presencia en los procesos de desalojo y se encarga de proteger los intereses de una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato sea de acuerdo a la Ley.
- El que sea conforme a la Ley es fundamental, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas subyacentes.
Abogados devolución de la reserva o señal de un piso en alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler es un acuerdo por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Si no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar los problemas entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para el alquiler de una vivienda, se fijan los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el importe total que el inquilino tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto recogido en el documento de contrato tiene que respetar la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un inquilino se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que se refleja en la ley.
Lo que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan comunicarse y dialogar las razones y llegar a un acuerdo.
Cuando el inquilino se oponga a hacer el pago la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solo como un aviso.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda para pedir desalojo.
Interponer esta demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado este aviso con una copia sellada al email, se le comunica que el monto lo debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, si vemos que un inquilino no paga reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, ya que estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir a lo largo este proceso de denuncia con el propósito asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
En realidad es que tan solo es necesario que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.
El abono de la renta mensual se tiene que abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.