¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler es un pacto por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una serie de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos te asistirán en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador recurriendo a la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el precio total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los posibles servicios adicionales que se comprenden en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada apartado recogido en el contrato tiene que ser conforme a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que venir recogidas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que mediar para evitar problemas, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los valores presentes y por supuesto, tener presente lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y lograr un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto funcionará tan solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, entonces se debe realizar una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, sin embargo es una forma conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Una vez hayamos mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario nos realiza el pago, debemos avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede llevar a cabo este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no paga una y otra vez, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aun cuando es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.

Los abogados de arrendamientos van a intervenir a lo largo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder interponer la denuncia.

En realidad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono de la renta de cada mes se debe realizar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de sanción por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más costoso.