¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.

Los abogados de arrendamientos están ahí en este proceso de contrato y los posibles conflictos.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la aplicación de las normativas oportunas.

En cada contrato que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el importe total que el arrendatario tendrá que abonar todos los meses, los servicios adicionales que se comprenden en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya problemas, sino respuestas a este tipo de problemas.

Siempre tiene que ser de forma diplomática, tener los principios presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que se refleja en la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y llegar a un pacto.

En caso de que el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, entonces se tiene que interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una forma legal de reclamar nuestro derecho como dueños.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe realizar en el juzgado.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no paga una y otra vez, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague, puede lograr que sea puntual al hacer el pago, pues estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de participar a lo largo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que acumular cierto número de impagos para proceder a realizar la denuncia.

En realidad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.

El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.

El retraso también es razón de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que resolver los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.