¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.

Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.

También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.

Cuando el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esto servirá tan solo como una advertencia.

Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.

Interponer esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.

Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.

El pago de la renta de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.