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Abogados contratos alquiler - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser un despacho de abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con alquileres, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y por supuesto, información sobre la conveniencia de acudir a los tribunales.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes perspectivas para ambos contratantes y, pese a ello, es muy común que a la hora de negociar, redactar y firmar, no haya presente ningún profesional. Esto puede llegar a provocar, de manera demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera preventiva. Por ello recomendamos contratar un equipo de abogados especialistas en alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra amplia experiencia en todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a profesionales especializados, todo tipo de cuestiones relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que confíes en el conocimiento y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, con el objetivo de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, tienes la posibilidad de contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es estrictamente necesario contar con la correcta consultoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las pautas que vienen en el contrato de alquiler.
Resuelva todas las dudas existentes entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Nuestros abogados además se ocuparán de defender a una de ambas partes, si se llega al desalojo.
Su labor más importante es examinar y confirmar que se respetan todas y cada una de las exigencias legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados contratos alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias tareas que tiene que cumplir y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de arrendamiento.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las que te contamos a continuación:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para que cada uno de los temas del contrato estén completamente claros y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de arrendamiento y se ocupa de exponer todos los acuerdos legales.
- Además hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones del propietario cuando se va a realizar el alquiler.
- Es básica su presencia en los procesos de desahucio y se encarga de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con todos los requisitos legales.
- Este último apartado es fundamental, por si hay cualquier reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan conflictos básicos.
Abogados contratos alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un acuerdo escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están ahí en todo este proceso de contrato y los eventuales conflictos.
Este profesional se ocupa de solucionar los desacuerdos entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se describen los derechos y obligaciones de cada parte.
También recoge el importe total que el arrendatario tendrá que abonar cada mes, los servicios adicionales que se incluyen en ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.
Cada punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar problemas, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y por supuesto, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder conseguir un pacto.
Cuando el inquilino se oponga a realizar el pago de la casa, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esto servirá tan solo como una advertencia.
Si el inquilino continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como dueños.
Una vez hayamos enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, si vemos que un inquilino no abona el alquiler constantemente, entonces se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un inquilino pague lo debido, puede hacer que sea puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está advertido.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el propósito aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que hay que tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para que se pueda denunciar a un inquilino.
El pago de la renta de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Es recomendable que haya una comunicación y un pacto entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.