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Abogados alquiler apartamentos vacacional - VMS Abogados
Somos especialistas en arrendamientos urbanos y en la regulación relativa a desalojo. Al ser abogados de alquileres aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Cada uno de nuestros clientes obtienen una rápida contestación a todas sus preguntas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información referente a la conveniencia de litigar en los tribunales.
Servicios proporcionados por nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contratar un despacho de abogados profesionales de los arrendamientos.
En VMS, mediantea través de nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestra amplia experiencia en todos los asuntos relativos al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te recomendamos que consultes a abogados especializados, todas las dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta manera podrás reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, podrás contactar sin ninguna clase de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar una vivienda, es estrictamente necesario tener la correcta asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar todas las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas suis dudas que pueden surgir entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de ambos interesados.
Estos expertos abogados además se ocuparán de defender a una de las partes, si se llega al desahucio.
Su función más importante es revisar y confirmar que se respetan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogados alquiler apartamentos vacacional - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee varias tareas que tiene que llevar a cabo e imponer a ambas partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Asesora tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para conseguir que cada uno de los puntos del contrato hayan quedado del todo claros y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado hace mención de todos los intereses o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a realizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desalojo y se encarga de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y confirma que el contrato sea conforme a Derecho.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier tipo de reclamación o finalización del mismo, no surjan problemas básicos.
Abogados alquiler apartamentos vacacional - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un acuerdo por escrito entre el propietario de una vivienda, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla cualquiera de las condiciones por alguna de las dos partes, habrá una serie de penalizaciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de dar solución a las diferencias entre las partes a través la aplicación de las leyes oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada una de las partes.
También recoge el importe total que el inquilino tendrá que abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que se incluyen dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tiene cada uno.
Cada apartado contemplado en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para evitar conflictos, sino respuestas a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es interceder para que las dos partes puedan conversar y dialogar las razones y alcanzar un pacto.
En caso de que el inquilino se niegue a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar servirá solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.
Interponer esta demanda tiene un gasto, pero es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.
Una vez hayamos mandado esta advertencia junto con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, en este caso se debe tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una manera costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de hacer el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia y así asesorar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.
La verdad es que solo es necesario que no abone el alquiler un mes para denunciar a un arrendatario.
El abono del alquiler de cada mes se tiene que realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de sanción por parte del propietario del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.