Nos encontramos en:
Abogado vicios ocultos vivienda - VMS Abogados
La legislación española realiza una regulación exahustiva sobre los vicios ocultos en su redacción a lo largo de distintos títulos, pero muestra una aproximación en su artículo 1484 sobre lo que podemos juzgar como un vicio oculto. Vicio oculto es todo aquello que hace que la propiedad vendida no esté en buen estado para la utilización al que se la destina, o si disminuye de tal modo su valor que, si lo hubiera sabido el comprador, no la habría adquirido o habría entregado menos dinero por ella. En este artículo nos ceñiremos sólo a aquellos vicios ocultos que tienen que ver con viviendas, pero pueden perjudicar a coches o animales de compañía, inclusive.
Teniendo en cuenta lo que podemos determinar por vicio oculto en una casa, veamos algunos casos prácticos:
- Relacionados con el agua. Humedades, fugas y goteras generadas por las malas impermeabilizaciones o cañerías estropeadas.
- Relacionados con alguna avería del sistema eléctrico. Luminarias, tomas de corriente o interruptores mal instalados o defectuosos, así como instalaciones obsoletas.
- Relacionadas con las terminaciones. Abombamientos, decoloración o desprendimientos en suelos, paredes, pinturas o carpintería debido a mala instalación o uso de materiales de baja calidad.

Todos ellos son vicios ocultos que pueden hacer que no podamos disfrutar de la vivienda que hemos comprado, y que pueden ser negativos para la utilización que queremos darle. En la práctica es bastante habitual que entre dos personas que compran y venden propiedades de segunda mano se den este tipo de situaciones, lo que está íntimamente relacionado con la trayectoria de VMS Bufete Moreno de la Santa.
Desde los inicios de bufete hemos trabajado este tipo de casos, puesto que, como decíamos antes, es un sector del Derecho Inmobiliario, en el cual estamos especializados, y dado el abudante tráfico judicial entre particulares (aunque no se limita sólo al ámbito particular, pueden estar implicadas sociedades mercantiles, Administraciones Públicas, agentes de la edificación, etc.) son denuncias muy típicas y que llegan continuamente a manos de nuestros profesionales.
Por esta razón, porque estamos habituados a tratar este tipo de conflictos jurídicos, vamos a explicar de forma detallada cuáles son las tareas que desarrollamos cuando tratamos este tipo de procesos.
Contacte con nuestros abogados especialistas en vicios ocultos en viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado vicios ocultos vivienda - Características de nuestro servicio
En cuanto a las tareas que llevamos a cabo los abogados expertos, éstas tienen vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que tienen por objetivo rectificar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.
La acción principal que realizamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma jurídica concedida al comprador de un inmueble frente al vendedor.
Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, debemos probar que el comprador no fue capaz de comprobar que estaba ahí. Aquí resulta importante especificar que la ley regula una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por razón de su profesión o su trabajo o hubiera podido ver dicho defecto. En esta fase de prueba, mantenemos estrecha relación con aquel experto que elabore un informe que acredite la condición de oculto del vicio.
Asímismo, también tenemos que demostrar que el defecto estaba ya con anterioridad a la compraventa del inmueble, pese a que se haya expresado con posterioridad. Esto es, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compra.
Una vez hemos podido recopilar evidencias documentales que demuestren que se reúnen estas condiciones, procedemos la fase jurídica. Es decir, pedir a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan ocasionado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario era conocedor de estos defectos y los ocultó; o bien solicitaremos que nos reduzcan el precio que abonamos al adquirir el inmueble, persiguiendo restablecer el balance contractual entre ambas partes, estableciendo un precio justo para esa propiedad que adolezca de los mencionados vicios ocultos.
En lo que respecta a la etapa judicial que estamos comentando, las tareas propias del abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar justificar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un intenso trabajo realizado.

Abogado vicios ocultos vivienda - ¿Por qué y cuándo acudir a un abogado especialista?
El por qué parece bastante evidente: si creemos que nuestra propiedad adolece de vicios ocultos que nos perjudican en el uso que queríamos darle a la hora de adquirirlo, pudiendo tomar en consideración algunos de los que acabamos de especificar.
En cuanto al momento temporal, nos vamos a detener en este punto, ya que el momento de hacerlo saber es muy importante, dado que la responsabilidad del antiguo propietario por estos vicios ocultos no es para siempre, sino que existe un plazo estipulado para poder ser reivindicada: el art. 1490 del Código Civil contempla que el saneamiento por vicios ocultos tiene un periodo de caducidad de 6 meses.
Por tanto, es un periodo bastante restringido, así que nuestra recomendación es que recurras a un abogado especialista nada más ver estos defectos, ya que el tiempo es muy limitado y hay que ser céleres para completar todo el trabajo que hemos comentado, que es mucho, ya que debemos contar con un informe pericial que especifique estos vicios y el origen de los mismos, y proceder a realizar la denuncia dentro de este periodo. Una vez pasado este tiempo, no podremos ejercer las acciones legales que nos otorga la normativa para proteger nuestros derechos ya sea como parte compradora, o como parte vendedora, puesto que también debemos asegurar sus derechos, ya que no todos los desperfectos de un inmueble pueden ser considerados como vicios ocultos.
Si te has detenido a leer este post, es porque quizá necesites la orientación de un abogado experto, por lo que no dudes en ponerte en contacto con nosotros para que podamos ayudarte en tu problema, ya seas parte vendedora o parte compradora, puesto que en todos los casos existen dos versiones de una misma historia.
¿Qué opinan nuestros clientes?






Casos de éxito

CASO DE ÉXITO: Modificación de precios pactados en contrato sin notificación previa al consumidor
1. Cuál era el problema: Nuestra Cliente, una Comunidad de Propietarios, tenía suscrito un contrato de suministro de gas con una determinada empresa, en virtud

CASO DE ÉXITO: Cambio de guarda y custodia exclusiva a guarda y custodia compartida. Modificación de Medidas Definitivas
1. Cuál era el problema: Acude a nuestro despacho un padre que desea modificar las medidas dictadas en la sentencia de divorcio, hacía un año,

CASO DE ÉXITO: Impugnación no inclusión orden del día
1. Cuál era el problema: Nuestros Clientes, propietarios de una vivienda en planta baja, acudieron al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la

CASO DE ÉXITO: Gabinete inmobiliario
1. Cuál era el problema: Nuestro cliente, una entidad mercantil cuya actividad es la mediación en el tráfico jurídico inmobiliario, invoca su derecho a obtener

CASO DE ÉXITO: Alteración de elementos comunes
1. Cuál era el problema: Las demandadas eran propietarias de un local sito en la Comunidad de Propietarios de nuestro mandante. Dicho local colindaba con

CASO DE ÉXITO: Gastos impagados por los propietarios de una vivienda
1. Cuál era el problema: Se reclama por parte de nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, los gastos impagados por los propietarios de una vivienda,