En cuanto a las tareas que llevamos a cabo los abogados expertos, éstas tienen vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que tienen por objetivo rectificar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción principal que realizamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella forma jurídica concedida al comprador de un inmueble frente al vendedor.

Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, debemos probar que el comprador no fue capaz de comprobar que estaba ahí. Aquí resulta importante especificar que la ley regula una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un perito que por razón de su profesión o su trabajo o hubiera podido ver dicho defecto. En esta fase de prueba, mantenemos estrecha relación con aquel experto que elabore un informe que acredite la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que demostrar que el defecto estaba ya con anterioridad a la compraventa del inmueble, pese a que se haya expresado con posterioridad. Esto es, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compra.

Una vez hemos podido recopilar evidencias documentales que demuestren que se reúnen estas condiciones, procedemos la fase jurídica. Es decir, pedir a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan ocasionado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario era conocedor de estos defectos y los ocultó; o bien solicitaremos que nos reduzcan el precio que abonamos al adquirir el inmueble, persiguiendo restablecer el balance contractual entre ambas partes, estableciendo un precio justo para esa propiedad que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa judicial que estamos comentando, las tareas propias del abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar justificar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un intenso trabajo realizado.