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Abogado para problemas de alquiler - VMS Abogados
Somos especialistas en alquileres urbanos y en la normativa referente a desahucios. Al ser abogados de alquileres ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a nuestros clientes envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desahucios.
Nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus consultas , además de la sugerencia sobre cómo actuar. Y naturalmente, información con respecto a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. El contrato de arrendamiento produce importantes perspectivas para ambas partes y, pese a ello, suele pasar que a la hora de negociar, redactar y firmar, no esté presente ningún abogado. Esto suele provocar, de forma muy habitual, inconvenientes más tarde que pueden ser más onerosos que si se hubiera actuado de una manera previsora. Por eso aconsejamos contar con un despacho de abogados especializados en arrendamientos.
Desde VMS, mediantea través de nuestro gran despacho de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestro profundo conocimiento de todas las materias referentes al concepto del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados especializados, todas las cuestiones relacionadas con tu contrato de arrendamiento. Así podrás minimizar riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu arrendamiento, como un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos experimentados, para resolver el conflicto que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás ponerte en contacto sin ningún tipo de compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, tendremos que tener la correcta asesoría para evitar posibles conflictos.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de precisar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Solucione todas las preguntas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargarán de actuar en favor de ambas partes, en caso de desahucio.
Su función más importante es examinar y validar que se cumplan todos los requisitos legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en arrendamientos/alquiler de viviendas.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado para problemas de alquiler - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene diversas tareas que debe llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que formalizan un contrato de alquiler.
Estas funciones del abogado son las siguientes:
- Da asesoramiento tanto al arrendador como a quien va a vivir de alquiler para que todos los puntos del contrato hayan quedado completamente claros y con ello, evitar posibles conflictos en el futuro.
- Redacta y revisa los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- También hace mención de cualquiera de los intereses o condiciones que imponga el propietario a la hora de realizar el arrendamiento.
- Es primordial su presencia en los procesos de desalojo y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- El que sea conforme a la Ley es esencial, por si hay cualquier tipo de reclamación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas subyacentes.
Abogado para problemas de alquiler - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.
Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.
También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.
Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.
Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.
Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.
Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.
Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.
Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.
El pago de la renta de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.