¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento se trata de un pacto por escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por alguna de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Los abogados de arrendamientos te asistirán en todo este proceso de contrato y los eventuales problemas.

Este abogado especializado se encarga de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se contemplan los derechos y deberes de cada parte.

También se fija el precio total que el arrendatario tendrá que pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto contemplado en el documento de contrato tiene que ser de acuerdo a la normativa vigente.

Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un inquilino siempre se demora en el pago, el abogado especializado en arrendamientos debe mediar para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Tiene que actuar de manera diplomática, tener los principios presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que se refleja en las leyes.

Lo primero que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un pacto.

Cuando el arrendatario se niegue a abonar el alquiler de la vivienda, se podrá mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta forma de actuar funcionará solo como un aviso.

Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda para pedir desalojo.

Presentar esta demanda tiene un coste, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, se le comunica que la cantidad la debe depositar en los juzgados.

Si el arrendatario paga lo debido, se debe avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler constantemente, entonces habrá que tomar otro curso de acción.

Aun cuando es una forma bastante cara de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.

Los abogados de arrendamientos tienen la función de intervenir en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que se debe acumular cierto número de impagos para poder proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que solo es necesario que no se pague una mensualidad para demandar a un arrendatario.

El pago de la renta de cada mes se debe abonar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, pues solucionar los problemas por vía judicial siempre es más costoso.