Nos encontramos en:
Abogado para denunciar cláusula suelo - VMS Abogados - ¿ERES UNO DE LOS AFECTADOS POR LA CLÁUSULA SUELO?
La sentencia del 23 de diciembre de 2015 por parte del Tribunal Supremo establece como abusivas las cláusulas que exigen al cliente el pago de los gastos por formalizar una hipoteca (no de la compraventa). Por este motivo, obliga a la entidad bancaria, por ser el interesado en registrar la escritura de la hipoteca en el Registro de la Propiedad correspondiente, a pagar tanto los gastos como los tributos y las comisiones que resultan del préstamo hipotecario.
En esta situación, como somos despacho con un estupendo equipo especializado de abogados cláusula suelo en Madrid, podemos hacer el trámite para reclamar la cláusula suelo y conseguir la devolución de las cantidades indebidamente cobradas.
- Escritura de hipoteca.
- Factura del notario.
- Factura del registrador.
- Carta de pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (modelo 600).
Contacte con nuestros abogados especialistas en cláusulas de suelo.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado para denunciar cláusula suelo - Características de nuestros servicios y base legal para nuestras reclamaciones.
El origen de estas reclamaciones es una sentencia de mayo de 2013 del Tribunal Supremo que atacaba a las cláusulas de Cajamar, BBVA y Novacaixagalicia Banco (hoy Abanca).
En su momento, la sentencia hizo una enmienda a la totalidad a ese instrumento. Invalida con carácter general las cláusulas sobre el suelo en los préstamos hipotecarios e inlcuye que los bancos deberán devolver los intereses cobrados de más desde la sentencia del Tribunal Supremo.
Aquello que más temían las entidades financieras, que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en Bruselas ampliara las devoluciones de las entidades a las firmas de los contratos, se ha hecho realidad. Se prevé un impacto de unos 4.000 millones de euros.
Así que, la buena noticia para los hipotecados con suelos en sus préstamos es mala para las entidades bancarias que usaron estas cláusulas.
Hay dos que no se verán afectadas de ninguna forma, ya que no las usaban: Santander y Bankinter. Las repercusiones en las demás entidades varían.
¿Pero qué pueden hacer los afectados para que les devuelvan su dinero pagado de más?
La sentencia del Tribunal de Justicia Europeo únicamente señala que las devoluciones no deben limitarse a los importes pagados desde la sentencia del 9 de mayo de 2013, sino que la retroactividad debe volver atrás, hasta la firma del contrato.
Abogado para denunciar cláusula suelo - Los afectados deberán hacer la reclamación de forma individual
No obstante esto no significa ni mucho menos que los bancos tengan la obligación de devolver el dinero de oficio.
La Confederación Española de Cajas de Ahorros ya ha dicho que “esta sentencia no es de aplicación directa. El impacto que tendrá en las entidades financieras se conocerá según los juzgados y tribunales españoles, que tengan asuntos pendientes, analicen cómo se aplica en cada caso”, sentencia.
Esto significa, de entrada, y en vista de la falta de acciones judiciales conjuntas que lo más probable se presentarán por parte de asociaciones de consumidores y usuarios, la reclamación deberá ser individual. Por eso tienen importancia los abogados cláusula suelo.
Una vez que se haya determinado que la cláusula es abusiva, la entidad bancaria, esta vez sí, tiene la obligación de devolver los intereses excesivos desde la firma del contrato.
Además, hay que añadir una resolución judicial de primera instancia del pasado abril que dictamina que todas, absolutamente todas las cláusulas suelo, no son válidas, como resolución a la macrodemanda presentada por Adicae.
La buena noticia para la banca es que esa resolución no es definitiva, dado que no es firme, y ya se ha recurrido ante la Audiencia Provincial y podría llevar incluso ante el Supremo.
Los bancos no están obligados a devolver de oficio el dinero
Se pudo empezar a reclamar gracias a una sentencia de mayo de 2013 del Tribunal Supremo que disparaba contra las cláusulas de Cajamar, BBVA y Novacaixagalicia Banco (hoy Abanca).
Cuando se dictaminó, esta resolución judicial hizo una enmienda a la totalidad a ese instrumento. Revoca con carácter general las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios y añade que las entidades bancarias deberán devolver los intereses cobrados de más desde la sentencia del Alto Tribunal.
Aquello a lo que más sentían miedo las entidades financieras, que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea en Bruselas extendiera las devoluciones de las entidades financieras a las firmas de los contratos, se ha cumplido. Se prevé un impacto de unos 4.000 millones de euros.
Por otra parte, Adicae asevera que la resolución jurídica actual del Tribunal Europeo proporciona la oportunidad de que todos los afectados de esa macrodemanda, alrededor de 15.000, lleguen a recibir todo lo que se les cobró de más, y no solo desde mayo de 2013.
“Esta sentencia apura cada uno de los plazos de resolución”, ha afirmado una rueda de prensa el presidente de Adicae, Manuel Pardos, que exige a la banca una rectificación.
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) exige a “las entidadesque devuelvan de oficio las cantidades cobradas indebidamente”. Aunque aclara, que, “mientras se espera la reacción de la banca, OCU asistirá, como lo ha hecho hasta ahora, a todos los perjudicados a interponer una demanda por este abuso si no tengasn otras opción que acudir a la vía judicial; eso sí, sabiendo ahora que van a recuperar todo lo cobrado de más”.
En su día, después de la sentencia del Supremo del 9 de mayo de 2013, BBVA fue el primer banco en devolver, por su propia voluntad, el dinero. El banco que preside Francisco González anunció en junio de 2013 que retiraba de una vez y para siempre la claúsula suelo a 425.000 clientes, a quienes además reembolsó lo cobrado de más desde mayo de ese año.
La cláusula suelo de BBVA marcaba un límite mínimo de intereses en el 2,8%.
Le siguieron las otras dos entidades bancarias, Abanca y Cajamar, también condenadas por el Supremo por comerciar las cláusulas suelo sin transparencia. Ambas entidades han devuelto lo recibido desde mayo de 2013. No obstante las demás entidades no lo han hecho, a no ser que lo dictamine una resolución de un juez.
También acabaron con estas cláusulas CaixaBank y Bankia el año pasado, eso sí sin regresar lo cobrado de más. Ni siquiera desde mayo de 2013.
¿Pero qué deben hacer los perjudicados para recuperar el importe pagado de más por la cláusula suelo?
La sentencia del Tribunal de Justicia Europeo sólo aclara que las devoluciones no deben limitarse a las cantidades cobradas desde la sentencia del 9 de mayo de 2013, sino que hay que volver atrás, hasta el momento de la firma del contrato. Su opción más efectiva para reclamar su dinero es que se ponga en contacto con nuestro despacho de abogados cláusula suelo.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Gerco gabinete inmobiliario
1. Cuál era el problema: Nuestro cliente, una entidad mercantil cuya actividad es la mediación en el tráfico jurídico inmobiliario, invoca su derecho a obtener
CASO DE ÉXITO: Alteración de elementos comunes
1. Cuál era el problema: Las demandadas eran propietarias de un local sito en la Comunidad de Propietarios de nuestro mandante. Dicho local colindaba con
CASO DE ÉXITO: Gastos impagados por los propietarios de una vivienda
1. Cuál era el problema: Se reclama por parte de nuestro cliente, una Comunidad de Propietarios, los gastos impagados por los propietarios de una vivienda,
CASO DE ÉXITO: Nulidad acuerdo comunidad de propietarios que negaba la instalación de un ascensor en un edificio en el que residían personas mayores de setenta años y discapacitados
1. Cuál era el problema: Nuestro Cliente, mayor de 70 años y con discapacidad, reside en una Comunidad de Propietarios que no cuenta con ascensor,
CASO DE ÉXITO: Demanda al presidente de comunidad de propietarios por extralimitación de sus funciones
1. Cuál era el problema: La Comunidad de Propietarios reclama a la Presidenta una indemnización por suscribir una hoja de encargo con una abogada (que
CASO DE ÉXITO: Legitimación para impugnar acuerdos de junta de propietarios
1. Cuál era el problema: El cliente acudió al despacho porque su Comunidad de Propietarios había adoptado un acuerdo que le perjudicaba y que no