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Abogado impugnar acuerdo comunidad de propietarios - VMS Abogados
Propietarios, en virtud de lo recogido en el artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal, son las siguientes: elegir y retirar a quienes ostentan los puestos anteriores, resolver las reclamaciones que los titulares de los domicilios o locales formulen frente a la forma de actuar de aquéllos, aceptar el plan de gastos e ingresos previsibles y las cuentas correspondientes, dar el visto bueno a los presupuestos y todas las obras de rehabilitación del inmueble, recibir información de las medidas urgentes que tome el administrador (que suele ser las que se enfoquen a la conservación y preservación de la casa, ordenando las reparaciones y medidas que resulten urgentes), aprobar o modificar los Estatutos y elaborar las reglas de régimen interno y saber y tomar decisiones sobre los demás asuntos de interés general para la Comunidad de Vecinos, pactando las mejoras necesarias o convenientes para el mejor servicio comunal.
Teniendo en cuenta lo anterior, estos Acuerdos de la Junta de Propietarios se recogen en un Acta de la Junta de Propietarios. En consecuencia, se entiende que cuando impugnamos un Acta de la Junta de Propietarios, estamos impugnando el Acuerdo alcanzado por la Junta sobre un determinado Punto del Orden del día, siendo los motivos de impugnación que resulte contrarios a la Ley o a los Estatutos de la Comunidad, cuando sean seriemente dañinos para los intereses de la totalidad de vecinos en beneficio de uno o unos cuantos dueños de los pisos, también cuando supongan un grave perjuicio para otro propietario que no tenga obligación jurídica de tolerarlo o cuando se han adoptado con abuso de derecho.
Impugnar las Actas entraña la interposición de una Demanda por la que, generalmente, se solicita la nulidad del Acuerdo adoptado.
Contacte con nuestros abogados propiedad horizontal, especialistas en comunidades de vecinos y propietarios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado impugnar acuerdo comunidad de propietarios - Características de nuestro servicio
- Estudio de la documentación aportada por los clientes. En ocasiones, dicha documentación pueden datar de hace bastantes años, remontándonos a Pactos adoptados en los orígenes de la Comunidad.
- Enviar Burofax con el objeto de llegar a un pacto o una compensación fuera de la vía judicial que satisfaga los intereses de nuestros clientes, y solucione el litigio de forma amistosa.
- Examinar el cumplimiento de las obligaciones legales para pedir que se convoque la Junta, elaborar el Orden del Día, qué mayorías son necesarias según el Derecho para aprobar los Acuerdos, etc.
- Elaboración de Informes.
- Asistencia a Juntas de Propietarios para aconsejar a la Comunidad de Propietarios en aquellos asuntos que susciten dudas o puedan ser temas delicados.
- Interposición de Demandas por las que impugnamos eos Acuerdos adoptados por los motivos que ya hemos mencionado con anterioridad.
Después de hacer este trabajo, después de la interposición de la respectiva Demanda si no se alcanzan nuestros objetivos de manera amistosa, los abogados nos ocuparemos de defender en sede judicial los intereses de nuestros clientes. En primer lugar iremos a la celebración de lo que se conoce como Audiencia Previa, en la cual estableceremos cuál es la raíz del conflicto, qué pruebas vamos a aprovechar para tratar de tener éxito en el el litigio, qué testigos vamos a proponer, etc. A continuación de este acto procesal, se celebra aquello que la mayoría de nuestros lectores conocen más en detalle: el acto del Juicio. En este tipo de acto se procederá a la prueba: interrogatorios, testificales, testimonios de los peritos que hubieren elaborado informes, etc. Finalmente, se obtiene la Sentencia.
Acabamos de destacar algunas de las tareas más importantes de las que nos encargamos los letrados especialistas en Derecho de la Propiedad Horizontal, en especial en lo que a impugnación de Actas de las Juntas de Propietarios hace referencia.
Sin embargo, también trabajamos junto con los Administradores de Fincas asistiéndoles en aquellas problemáticas jurídicas que exijan de un estudio y trato especiales, brindando nuestros conocimientos para darles toda la asistencia que requieran para adoptar Acuerdos que sean conformes con la legislación vigente, abarcando cuestiones tan amplias como pueden ser, por ejemplo, la posibilidad de establecer una vivienda turística hasta una reclamación por un incumplimiento contractual en la construcción de unas obras de mantenimiento.
Abogado impugnar acuerdo comunidad de propietarios - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
La solución a Así pues, habiendo dicho todo lo anterior, podemos afirmar que somos un despacho en el cual se puede confiar en el sector de Propiedad Horizontal, no dudes en plantearnos tu caso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.