¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler se trata de un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Si no se llega a cumplir alguna de las condiciones por cualquiera de las partes, habrá una serie de penalizaciones.

Nuestros profesionales en arrendamientos están para intervenir en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.

Este abogado especializado se ocupa de dar solución a las diferencias entre las partes mediante la aplicación de las normativas oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.

También recoge el precio total que el inquilino debe abonar cada mes, los servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario se demora a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe mediar para evitar problemas, sino respuestas a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los principios presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es interceder para que ambas partes sean capaces de comunicarse y dialogar las razones y alcanzar un acuerdo.

En caso de que el inquilino se oponga a abonar el alquiler de la casa, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta funcionará solo como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin pagar por la vivienda, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.

Hacer esta clase de demanda tiene un gasto, sin embargo es una manera legal de reclamar nuestro derecho como propietarios.

Después de haber mandado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.

Si el inquilino paga lo debido, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.

Este procedimiento lo podemos realizar las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler una y otra vez, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.

Aunque es una forma costosa de hacer que un arrendatario pague lo debido, puede hacer que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo aconsejar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Muchos creen que hay que tener una serie de impagos acumulados para interponer la denuncia.

Lo cierto es que tan solo es necesario un mes en el que no se amortice la vivienda para demandar a un inquilino.

El pago del alquiler de cada mes se debe realizar en la primera semana del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es motivo de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es aconsejable que haya una comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los problemas por vía judicial es más caro.