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Abogado experto desahucios - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como un despacho de abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares envueltos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desahucios.
Todos nuestros clientes obtienen una rápida respuesta a sus consultas y la recomendación sobre cómo actuar. Y desde luego, información referente a si conviene litigar en los tribunales.
Servicios que ofrece nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes expectativas a ambas partes y, pese a ello, suele pasar que en su negociación, redacción y firma, no participe ningún abogado. Esto podrá ocasionar, de forma demasiado frecuente, inconvenientes posteriores que resultan ser más costosos que si se hubiera actuado de forma preventiva. Por esta razón aconsejamos contar con un despacho de abogados de alquileres.
En VMS, gracias a nuestro gran equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todas las materias relativas a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que preguntes a abogados especializados, toda clase de dudas relacionadas con tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir riesgos más adelante.
En el caso en que ya estés inmerso en algún problema referente a tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el conocimiento y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, a fin de resolver el conflicto ocurrido.
Si lo necesites, podrás contactar sin compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si disponemos de un inmueble en alquiler como si somos una persona que quiere alquilar una vivienda, tendremos que contar con la suficiente asesoría para prevenir futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se ocupa de explicar cada una de las pautas que vienen en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas las dudas que pueden surgir entre arrendador y arrendatario, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Nuestros abogados además se encargarán de defender a una de ambas partes, en caso de desalojo.
Su función más importante es revisar y confirmar que se respetan todos y cada uno de los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado experto desahucios - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos posee un conjunto de tareas que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones son las que te contamos a continuación:
- Aconseja tanto a quien pone el piso en alquiler como al arrendatario para conseguir que todos los puntos del contrato estén completamente claros y así, prevenir posibles problemas en el futuro.
- Escribe y examina los contratos de alquiler y se encarga de citar todos los protocolos legales.
- Por otro lado hace mención de cualquiera de las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Su presencia es primordial en los procesos de desahucio y se ocupa de proteger los intereses de una de las partes más afectadas.
- Revisa y confirma que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Esto es fundamental, para que ante cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no surjan problemas básicos.
Abogado experto desahucios - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el dueño de un inmueble, ya sea un piso o una casa, en el que figuran una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir alguna de las condiciones por alguna de las dos partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros profesionales en arrendamientos te apoyarán en todo este proceso de contrato y los posibles problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las cuestiones entre las partes por medio la aplicación de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de una vivienda, se contemplan los derechos y obligaciones de cada una de las partes.
También se fija el importe total que el inquilino debe abonar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Lo dispuestoLas cláusulas que se fijan en el contrato, deben estar recogidas en las leyes sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que mediar para que no haya conflictos, sino respuestas a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, ajustarse a lo que dice la ley.
Lo que hay que hacer cuando ocurre esto, es hacer que ambas partes puedan conversar y dialogar las razones y poder llegar a un acuerdo.
Cuando el arrendatario se niegue a hacer el pago la casa, se puede enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción servirá solamente como un aviso.
Si el inquilino sigue sin hacer los pagos por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desalojo.
Presentar esta demanda conlleva un gasto, sin embargo es una manera conforme a la ley para exigir nuestros derechos como propietarios.
Después de haber enviado este aviso junto con una copia sellada al email, le indicamos que la cantidad la debe realizar en el juzgado.
Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado y así se cierre el caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sean necesarias, y vemos que un inquilino no paga de forma constante, en este caso habrá que tomar otra serie de medidas.
Aunque es una forma bastante cara de hacer que un inquilino pague lo debido, puede hacer que se mantenga puntual a la hora de realizar el pago, pues ya está avisado.
Los abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia para aconsejar al propietario, que es el mayor perjudicado.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe acumular cierto número de impagos para interponer la denuncia.
Lo cierto es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para que se pueda demandar a un inquilino.
El pago del alquiler mensual se debe realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo estipulado.
El retraso del mismo también es razón de penalización por parte del dueño del inmueble.
Es aconsejable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre las partes, dado que solucionar los conflictos por vía judicial es más costoso.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.