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Abogado especialista okupación inmuebles Madrid - VMS Abogados
Contamos con una amplia experiencia en arrendamientos urbanos y en la regulación referente a desahucios. Como abogados de arrendamientos ofrecemos servicios de consultoría y protección legal a particulares inmersos en disputas relacionadas con arrendamientos, compraventa de viviendas y desalojos.
Todos nuestros clientes reciben una rápida contestación a todas sus preguntas y la sugerencia sobre cómo actuar. Y evidentemente, información relativa a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios ofrecidos nuestro despacho de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento genera importantes expectativas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no haya presente ningún profesional. Esto suele ocasionar, de forma demasiado habitual, inconvenientes más tarde que pueden resultar más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por esta razón recomendamos contratar un despacho de abogados de arrendamientos.
Desde VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, te ofrecemos nuestra experiencia en todas las materias referentes a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, y te aconsejamos que preguntes a abogados expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de arrendamiento. De esta manera serás capaz de minimizar futuros riesgos.
En el caso en que ya estés inmerso en algún conflicto relacionado con tu alquiler, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, se hace absolutamente aconsejable que te apoyes en el saber y la experiencia de un despacho de abogados de arrendamientos expertos, a fin de resolver la problemática que se haya suscitado.
Si lo requieres, podrás contactar sin ningún tipo de compromiso con el despacho de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a arrendar un piso, es estrictamente necesario tener la correcta asesoría para evitar futuros problemas.
Un abogado de arrendamientos se encarga de aclarar cada una de las pautas que se redactan en el contrato de arrendamiento.
Resuelva todas suis preguntas que pueden surgir entre las partes, y comunique los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos abogados además se encargarán de actuar en favor de las partes, si se llega al desalojo.
Su labor principal es revisar y validar que se cumplan todas las exigencias legales de un contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista okupación inmuebles Madrid - Características de nuestros servicios
Un despacho de abogados de arrendamientos tiene un conjunto de funciones que tiene que llevar a cabo y hacer cumplir a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Las funciones a realizar por parte del abogado son las que te contamos a continuación:
- Da asesoramiento tanto a quien pone el piso en alquiler como a quien va a vivir de alquiler para que todos los temas del contrato estén completamente entendidos y con ello, evitar posibles problemas en el futuro.
- Prepara y examina los contratos de alquiler y se ocupa de citar todos los acuerdos legales.
- Por otro lado menciona todos los intereses o condiciones del arrendador cuando se va a formalizar el alquiler.
- Es primordial su presencia en los casos de desahucio y se ocupa de defender a una de las dos partes más perjudicadas.
- Examina y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, por si hay cualquier reivindicación o conclusión del mismo, no aparezcan problemas básicos.
Abogado especialista okupación inmuebles Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.
Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las leyes oportunas.
En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.
El contrato recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.
Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.
Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un pacto.
En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta servirá solamente como un aviso.
Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.
Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.
Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.
Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.
La realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.
El abono de la renta de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.
El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.
Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.