¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto por escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

Cuando no se llega a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las partes, se desencadena una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos te apoyarán en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de solucionar las cuestiones entre arrendatario y arrendador mediante la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se formalizan para un alquiler de una vivienda, se indican los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que están incluidos en ese monto y las responsabilidades que tiene cada uno.

Todo punto contemplado en el contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, deben estar recogidas en las normas de arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario se retrasa de forma sistemática a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Tiene que actuar de forma conciliadora, tener los valores presentes y por supuesto, tomar en cuenta lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que ambas partes puedan comunicarse y dialogar sobre los motivos y poder conseguir un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a realizar el pago de la vivienda, se puede mandar un extracto de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solamente como un aviso.

Si el arrendatario continúa sin hacer los pagos por la vivienda, entonces se debe interponer una demanda de desalojo.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestros derechos como dueños.

Después de haber enviado este aviso con una copia sellada al email, le comunicamos que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el arrendatario realiza el pago, se debe avisar al juzgado y así se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, entonces se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de hacer que un inquilino pague lo debido, puede lograr que se mantenga puntual al hacer el pago, pues ya está advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este procedimiento de denuncia con el propósito asesorar al arrendador, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Se piensa que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder proceder a realizar la denuncia.

La realidad es que solo se necesita que no abone el alquiler un mes para denunciar a un inquilino.

El abono de la renta de cada mes se debe abonar entre los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El retraso también es motivo de penalización por parte del dueño de la vivienda.

Siempre será necesario que haya vía de comunicación y un acuerdo entre el arrendador y el propietario, puesto que resolver los conflictos utilizando medios judiciales siempre es más caro.