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Abogado especialista inmobiliario Madrid - VMS Abogados
En lo que respecta a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde el bufete ofrecemos una asesoría total en el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda toda clase de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros hitos jurídicos en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, reclamaciones por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de las diferentes localidades, asesoría en negociaciones y tramitación de documentación frente a la Administración, así como asesoramiento particular a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un excelente conjunto de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para proporcionar un asesoramiento íntegro y conforme a la ley en cualquier cuestión que nuestros clientes necesiten. Nos enorgullece estar en constante formación, asistiendo a cursos donde aprendemos las novedades legislativas que a esta materia pueden afectar, y donde se adquieren la experiencia necesaria para desenvolvernos en nuestra labor de del mejor modo posible.
De esta forma y dada nuestra amplia cualificación, en muchas situaciones hemos defendido los intereses de variados clientes: desde agentes de la edificación, promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos mencionado anteriormente. Esto nos ha permitido enriquecernos como Bufete, identificando las sensaciones inherentes a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la situación en que se encuentre, lo cual nos ha servido para ampliar todos nuestros conocimientos, así como la forma de enfocarlos.
En cuanto a las esferas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son varias. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que controla cada una de las actividades que lleguen a realizarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre ciudadanos y la Administración Pública, ocupándose de reglamentar todos los negocios jurídicos que guarden relación con esto. De esta forma, las áreas en las que trabajamos comprenden desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, algunas veces, el Derecho Mercantil, según el contexto en el que se incluyan los intereses en cuestión, y también depende de las partes que en los mismos participan, ya sean empresas, agentes de la edificación o ciudadanos particulares. Del mismo modo, hay veces que, tenemos que desempeñar nuestras tareas también en la esfera del Derecho Penal, dado que en ocasiones se pueden cometer infracciones penales de clase inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista inmobiliario Madrid - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muy diversas, más adelante vamos a enumerar algunas de las mismas, pensamos que las más tradicionales y apreciadas por nuestros clientes, pero hay bastantes, no tan populares para el resto de los ciudadanos, por eso hemos reunido las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Constitución de Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los asuntos jurídicos contemplados en el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Participar en importantes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Incumplimiento de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas en nuestras tareas también puedes encontrar las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que versan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los procedimientos legales en su esencia más jurídica, como por ejemplo redactar demandas, la solicitud de presentación de documentos, la celebración de juicios, interrogar a testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado especialista inmobiliario Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo lo antes expuesto, parece claro que el momento para conseguir los servicios de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te halle en alguna de las situaciones ya descritas. Dada la cantidad de normativa que se contempla en esta área y a la delicadeza y envergadura patrimonial y económica que poseen los asuntos que tratan sobre bienes inmuebles, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que haya de por medio transacciones vinculadas con edificios se tenga los servicios de un experto desde el principio, pues esto nos puede servir para evitar los casi seguros problemas que se van a suscitar.
Como ocurre en todos los ámbitos del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy jurídicas que las personas que no son juristas no pueden conocer, pues hay trámites burocráticos y normas que resultan de aplicación que no son conocidas ni entendibles por alguien que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Contar con un abogado experto nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla los trámites, impulsando al proceso y evitando que se violen las condiciones exigidas por la Ley.
Así mismo, un letrado inmobiliario posee la experiencia y pericia necesarios para ofrecer asesoría y plantear la solución más pertinente al conflicto al que tiene que hacer frente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.