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Abogado especialista en inmuebles - VMS Abogados
Con respecto a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestra firma ofrecemos un asesoramiento integral sobre el ámbito Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra agenda todo tipo de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros en el ámbito jurídico en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, demandas por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, modos, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asistencia en negociaciones y tramitación de documentos frente a la Administración, así como asesoramiento específica a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un excelente grupo de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, preparados para proporcionar una asesoría íntegra y conforme a la ley en cualquier tipo de cuestión que nuestros clientes requieran. Siempre estamos en permanente formación, participando en seminarios donde se tratan las innovaciones legales que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde se adquieren la experiencia necesaria para ejecutar nuestra labor de del mejor modo posible.
De esta manera y gracias a nuestra amplia experiencia, en distintas ocasiones hemos defendido los intereses de diversos clientes: como agentes de la construcción, empresas promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos mencionado con anterioridad. De esta manera nos hemos enriquecido como Bufete, conociendo las sensibilidades intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes según la posición en que se trate, lo que nos ha permitido ampliar nuestros conocimientos, además de la forma de focalizarlos.
En cuanto a las esferas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son diversas. El Derecho Inmobiliario es una series de normas y leyes que ordena toda clase de operaciones que puedan efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre particulares y la Administración Pública, tratando de de regular todos los negocios jurídicos que se vinculen con ello. Debido a esto, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica abarcan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y llegando a rozar, algunas veces, el Derecho Mercantil, según el contexto al que pertenezcan los intereses en cuestión, y también depende de los agentes que en los mismos participan, no importa si son sociedades, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. De la misma manera, hay veces que, debemos elaborar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, pues en ocasiones se pueden cometer delitos de índole inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista en inmuebles - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, procederemos a enumerar algunas de ellas, pensamos que que son más tradicionales y conocidas por nuestros clientes, aunque existen muchas, no tan populares para la gran mayoría de los particulares, por eso te presentamos las siguientes:
- Regular los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Creación de Comunidades de Propietarios y los conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos recogidos en el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras.
Integradas en nuestras tareas también podemos encontrar las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que tratan sobre las cuestiones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su esencia más jurídica, como pueden ser redactar demandas, solicitar la presentación de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado especialista en inmuebles - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo en cuenta lo dicho en los párrafos anteriores, salta a la vista que el momento para contratar los servicios de un abogado experto en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos encontremos en cualquiera de las circunstancias ya descritas. Dada la cantidad de normativa que se contempla en esta área y a la sensibilidad y importancia patrimonial y monetaria que tienen los asuntos que tratan sobre bienes inmuebles, nuestro consejo es que en toda ocasión en que haya de por medio actividades vinculadas con inmuebles se cuente con los servicios de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación nos puede servir para evitar los más que probables conflictos que van a ocurrir.
Como ocurre en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se suscitan situaciones muy técnicas que las personas que no son juristas no pueden conocer, ya que hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que sencillas ni fácilmente entendibles por cualquier persona que carezca conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que sea. Beneficiarse de los servicios de un abogado especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, colaborando en la tramitación, impulsando al procedimiento y evitando que se violen las condiciones exigidas por por las normas.
Así mismo, un abogado inmobiliario tendrá la experiencia y habilidad que se necesita para asesorar y plantear la solución más oportuna al conflicto al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.