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Abogado especialista en desahucios Madrid - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún abogado. Esto puede provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden llegar a ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados especializados en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, debemos tener la correcta consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista en desahucios Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente entendidos y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- También hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogado especialista en desahucios Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará tan solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario un impago para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Incumplimiento de la paralización judicial de una obra
En el caso de hoy veremos la definitiva suspensión de una obra realizada en un edificio cuya Comunidad de Propietarios nos contrató. La obra fue ejecutada por una empresa en la planta baja y en un sótano del edificio , con el fin de construir un establecimiento hotelero.
CASO DE ÉXITO: Absolución acusado violencia de género
Nuestro Cliente, acudió al despacho para solicitar asesoramiento, ya que su ex pareja le había denunciado, manifestando, que este le había amenazado debido a que había discutido con su hija de 11 años y esta se había ido sola hacia casa de la madre y que en caso de que no llegara se lo dijera para avisar él a la policía y a los servicios sociales, preocupándose así ella por la menor.
CASO DE ÉXITO: Legitimación activa propietario impugnación acuerdo frente Mancomunidad
Nuestra Clienta, propietaria de una vivienda en planta baja, acudió al Despacho para valorar la viabilidad de proceder con la impugnación de un acuerdo, relativo al reparto de gastos comunitarios, que había sido adoptado por su Mancomunidad de Propietarios, en la que se encuentra integrada su Comunidad de Propietarios.
CASO DE ÉXITO: Desestimación medida cautelar
Nuestro Cliente era la Comunidad de Propietarios demandado, y acudió al Despacho para contestar a la demanda interpuesta por una propietaria de una vivienda en planta baja cual solicitaba que se declarase nulo el acuerdo adoptado por la Comunidad de Propietarios, que obligaba a la demandada a contribuir al pago de la instalación del ascensor, así como de su mantenimiento y funcionamiento, al igual que el resto de comuneros, y además, solicitó como medida cautelar la suspensión de la ejecutividad del acuerdo en Junta por el que se obligaba a los propietarios a comenzar la derrama oportuna para la instalación del ascensor
CASO DE ÉXITO: Segunda Oportunidad
1. Cuál era el problema: El cliente acude al despacho con un importante problema: en los años previos a la crisis financiera del año 2008,
CASO DE ÉXITO: Requisitos para convocar una Junta de Propietarios
1. Cuál era el problema: Una clienta acudió al despacho consternada ante la falta de notificación de las convocatorias de la Junta General de Propietarios