¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.

Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.

En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.

También recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.

Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.

Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.

Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta acción funcionará tan solo como una advertencia.

Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.

Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.

Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.

Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.

Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.

Lo cierto es que solo es necesario un impago para que se pueda demandar a un arrendatario.

El abono del alquiler mensual se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.

El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.