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Abogado especialista en desahucios Madrid - VMS Abogados
Somos profesionales en arrendamientos urbanos y en la normativa referente a desalojo. Al ser un despacho de abogados de arrendamientos aconsejamos y damos protección legal a particulares envueltos en conflictos relacionados con arrendamientos, al comprar o vender viviendas y desalojos.
Los clientes reciben una rápida respuesta a sus preguntas y la sugerencia sobre qué deben hacer y qué no. Y evidentemente, información referente a si conviene litigar en los juzgados.
Servicios que proporciona nuestro equipo de abogados arrendamientos. Un contrato de arrendamiento provoca importantes perspectivas para ambos contratantes y, a pesar de ello, es muy común que en su negociación, redacción y firma, no esté presente ningún abogado. Esto puede provocar, de manera muy frecuente, inconvenientes más tarde que pueden llegar a ser más costosos que si se hubiera actuado de forma previsora. Por ello recomendamos contratar un despacho de abogados especializados en alquileres.
En VMS, por medio dea través de nuestro equipo de abogados de arrendamientos, ponemos a tu disposición nuestro profundo conocimiento de todos los asuntos relativos a la figura del arrendamiento, arrendatarios, contrato de alquiler, ley de arrendamientos urbanos, formalización de contratos, además te aconsejamos que consultes a abogados expertos, todas las cuestiones sobre tu contrato de alquiler. De esta forma serás capaz de reducir futuros riesgos.
Si ya estás inmerso en algún conflicto referente a tu arrendamiento, un proceso de desahucio, falta de pago o demandas, es todavía más necesario que te apoyes en el saber y la experiencia de un equipo de abogados de arrendamientos experimentados, para poder resolver el conflicto que se haya suscitado.
Cuando lo necesites, tienes la posibilidad de ponerte en contacto sin ningún compromiso con el equipo de abogados arrendamientos de VMS Abogados.
Tanto si tenemos un piso en alquiler como si somos nosotros los que vamos a alquilar un piso, debemos tener la correcta consultoría para prevenir futuros conflictos.
Un abogado de arrendamientos se encarga de explicar cada una de las cláusulas que se redactan en el contrato de alquiler.
Solucione todas las dudas existentes entre las partes, e informe los derechos y obligaciones de cada parte.
Estos expertos abogados también se ocuparán de actuar en favor de las partes, si se llega al desahucio.
Su labor principal es revisar y confirmar que se cumplan todos los requisitos legales que se reflejan en el contrato.
Contacte con nuestros abogados especialistas en desahucios.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado especialista en desahucios Madrid - Características de nuestros servicios
Un abogado de arrendamientos tiene varias tareas que debe llevar a cabo e imponer a las diferentes partes que firman un contrato de alquiler.
Estas funciones que tiene que desempeñar un abogado son las siguientes:
- Da consejos tanto al arrendador como al arrendatario para conseguir que todos los temas del contrato estén completamente entendidos y con ello, prevenir posibles problemas más adelante.
- Escribe y revisa los contratos de arrendamiento y se ocupa de citar todos los protocolos legales.
- También hace mención de todos las pretensiones o condiciones que imponga el arrendador cuando se va a formalizar el arrendamiento.
- Su presencia es primordial en los casos de desahucio y se encarga de defender a una de las dos partes más afectadas.
- Revisa y valida que el contrato cumpla con lo expuesto en las normas.
- Este último apartado es esencial, para que ante cualquier reclamación o finalización del mismo, no aparezcan conflictos subyacentes.
Abogado especialista en desahucios Madrid - Aspectos clave
¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?
Un contrato de arrendamiento o alquiler no es más que un pacto escrito entre el propietario de un inmueble, ya sea un piso o una casa, que contiene una serie de condiciones estipuladas ante la ley.
Cuando no se cumpla alguna de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.
Nuestros abogados de arrendamientos están para intervenir en todo este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.
Este profesional se encarga de solucionar las diferencias entre las partes por medio la imposición de las normativas oportunas.
En cada contrato que se firma para el alquiler de una vivienda, se indican los derechos y deberes de cada parte.
También recoge el importe total que el inquilino debe pagar cada mes, los servicios adicionales que están incluidos dentro de esa cantidad y las responsabilidades que tienen las partes.
Todo punto recogido en el documento de contrato tiene que ser conforme a la normativa vigente.
Las cláusulas descritasLas cláusulas que se fijan en el contrato, tienen que estar contempladas en las normas sobre arrendamiento urbano.
¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?
Cuando un arrendatario siempre se retrasa a la hora de hacer el pago, el abogado especialista en arrendamientos debe intervenir para evitar conflictos, sino soluciones a este tipo de problemas.
Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, respetar lo que dice las leyes.
Lo primero que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes puedan conversar y dialogar sobre los motivos y poder lograr un acuerdo.
Cuando el inquilino se niegue a hacer el pago la vivienda, se puede mandar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.
Esta acción funcionará tan solo como una advertencia.
Si el inquilino sigue sin pagar por la vivienda, en consecuencia se tiene que realizar una demanda para pedir desahucio.
Presentar esta demanda tiene un gasto, pero es una forma legal de exigir nuestro derecho como propietarios.
Después de haber enviado esta advertencia junto con una copia sellada al email, se le indica que la cantidad la debe realizar en los juzgados.
Si el inquilino realiza el pago, debemos comunicar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.
Podemos realizar este procedimiento las veces que sea necesario, si se aprecia que un inquilino no abona el alquiler reiteradamente, en este caso se debe tomar otra serie de medidas.
Aunque es una manera costosa de conseguir que un arrendatario pague lo debido, puede lograr que sea puntual al realizar el pago, pues estará advertido.
Nuestros abogados de arrendamientos tienen la función de participar en todo este procedimiento de denuncia con el objetivo asesorar al propietario, que en estos casos es el que más menoscabo sufre.
¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?
Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para proceder a realizar la denuncia.
Lo cierto es que solo es necesario un impago para que se pueda demandar a un arrendatario.
El abono del alquiler mensual se debe realizar entre la primera semana del mes. Este es el plazo estipulado.
El que tarde en pagar también es razón de penalización por parte del propietario del inmueble.
Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre pacto entre el arrendador y el propietario, dado que solucionar los conflictos utilizando medios judiciales es más caro.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.