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Abogado división vivienda Madrid - VMS Abogados
En lo que concierne a nuestra experiencia en el Derecho Inmobiliario, la misma asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde el bufete ofrecemos una asesoría total sobre todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda distintos tipos de clientes: como constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este contexto encontramos, a modo de ejemplo, demandas por defectos constructivos, reclamaciones por incumplimientos de contrato (tiempos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos seguidos ante los Registros de la Propiedad de cada localidad, asistencia en negociaciones y tramitación de documentos ante a la Administración, lo mismo que asesoramiento específica a empresas y particulares.
VMS está integrado por un incomparable conjunto de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para brindar una asesoría íntegra y legal en cualquier tema que nuestros clientes necesiten. Estamos en constante formación, participando en seminarios donde se tratan las novedades legales que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde se adquieren los conocimientos necesarios para ejecutar nuestro trabajo de del mejor modo posible.
Por esto y gracias a nuestra dilatada experiencia, en distintas situaciones hemos tenido que defender los intereses de todo tipo de clientes: desde agentes de la construcción, promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos explicado con anterioridad. De esta manera nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensaciones intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes según la situación en que se encuentre, lo cual nos permite aumentar todos nuestros conocimientos, además de la forma de enfocarlos.
Sobre las esferas en las que desarrollamos nuestra actividad, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que ordena cada una de las actividades que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto entre particulares, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, ocupándose de reglamentar la totalidad de los negocios jurídicos que se vinculen con esto. De este modo, las áreas en las que desarrollamos nuestra práctica abarcan desde el Derecho Civil, también el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a alcanzar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, todo depende del ámbito en el que se incluyan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de las partes que en los mismos participan, no importa si son empresas, agentes de la edificación o particulares. Asimismo, hay veces que, tenemos que desempeñar nuestro trabajo también en el ámbito del Derecho Penal, dado que a veces se cometen infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado división vivienda Madrid - Características de nuestro servicio
Las funciones propias de un letrado experto en Derecho Inmobiliario son muy diversas, más adelante vamos a enumerar algunas de ellas, pensamos que las más populares y apreciadas por nuestros lectores, pero hay muchas, menos conocidas para el resto de los particulares, pero te exponemos las siguientes:
- La regulación de los derechos de la propiedad que son: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros muchos.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, como puede ser un contrato de arras.
- Contratos de compra y venta de propiedades.
- Creación de Comunidades de Vecinos y resolución de conflictos que en estas se desarrollan.
- Cualquiera de los asuntos jurídicos recogidos por el Código Civil en lo referente a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Contratos de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Enmarcadas dentro de nuestras tareas también encontrarás las específicamente jurídicas procesales, esto es , las que se refieren sobre las cuestiones con los Juzgados y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, como por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de exhibición de documentos, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado división vivienda Madrid - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo presente lo expuesto anteriormente, salta a la vista que el momento para conseguir los servicios de un letrado con experiencia en Derecho Inmobiliario es aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las circunstancias anteriormente mencionadas. Dada la cantidad de legislación que se contempla en este sector y a la delicadeza y importancia patrimonial y económica que poseen los temas que tratan sobre edificios, nuestra mejor recomendación es que en toda ocasión en que se vayan a realizar transacciones vinculadas con edificios se cuente con los servicios de un abogado profesional desde el principio, pues esto puede servir para prevenir los casi seguros problemas que se van a suscitar.
Como suele pasar en todos los sectores del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy técnicas que quienes no son juristas desconocen, pues hay burocracia y normas que se aplican que sencillas ni entendibles por alguien que no posea conocimientos o estudios jurídicos específicos en el tema que nos ocupe. Contar con un abogado especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más sencilla la tramitación, dando impulso al proceso y evitando que se infrinjan las condiciones exigidas por la Ley.
Por otro lado, un abogado inmobiliario tendrá el conocimiento y pericia necesarios para proporcionar asesoría y presentar la solución más indicada al problema al que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.