¿En qué consiste un contrato de arrendamiento?

Un contrato de arrendamiento no es más que un pacto escrito entre el dueño de una vivienda, ya sea un piso o una casa, compuesto por una colección de condiciones dispuestas ante la ley.

En caso de que no se llegue a cumplir cualquiera de las condiciones por cualquiera de las dos partes, habrá una serie de sanciones.

Los profesionales en arrendamientos están ahí en este procedimiento de contrato y los eventuales problemas.

Este profesional se ocupa de dar solución a las cuestiones entre las partes recurriendo a la imposición de las leyes oportunas.

En cada uno de los contratos que se firma para el arrendamiento de un inmueble, se contemplan los derechos y obligaciones de cada parte.

El contrato recoge el precio total que el inquilino debe pagar cada mes, los posibles servicios adicionales que se comprenden dentro de ese monto y las responsabilidades que tienen las partes.

Todo punto recogido en el contrato tiene que ser de acuerdo a las leyes establecidas.

Las cláusulas dispuestas en el contrato, tienen que estar contempladas en las leyes sobre arrendamiento urbano.

¿Qué ocurre si un inquilino se retrasa en el pago de forma sucesiva?

Si un arrendatario siempre se retrasa en el pago, el abogado especializado en arrendamientos tiene que intervenir para que no haya conflictos, sino soluciones a este problema.

Su actuación debe ser conciliadora, tener los valores presentes y desde luego, tomar en cuenta lo que dice la ley.

Lo que hay que hacer ante este suceso, es hacer que las dos partes sean capaces de conversar y dialogar las razones y poder lograr un pacto.

En caso de que el arrendatario se oponga a hacer el pago la vivienda, se podrá enviar un pasaje de la sentencia del Tribunal Supremo.

Esta servirá solo como una advertencia.

Si el arrendatario sigue sin pagar por el alquiler, en consecuencia se debe interponer una demanda de desahucio.

Presentar esta clase de demanda conlleva un gasto, pero es una manera conforme a la ley para reclamar nuestros derechos como propietarios.

Después de haber enviado esta advertencia con una copia sellada al email, le comunicamos que el monto lo debe depositar en los juzgados.

Si el inquilino hace el pago, debemos avisar al juzgado para que se proceda al cierre del caso.

Se puede realizar este proceso las veces que sea necesario, y se aprecia que un arrendatario no abona el alquiler una y otra vez, entonces se debe tomar otro curso de acción.

Aunque es una forma costosa de conseguir que un arrendatario pague, puede hacer que se mantenga puntual al realizar el pago, ya que estará avisado.

Nuestros abogados de arrendamientos van a participar en todo este proceso de denuncia y así aconsejar al propietario, que en estos casos es el mayor perjudicado.

¿Cuál es el número de rentas impagadas para proceder a la denuncia?

Por alguna razón existe la creencia de que se debe tener una serie de impagos acumulados para poder interponer la denuncia.

La verdad es que tan solo se necesita que no abone el alquiler un mes para demandar a un arrendatario.

El abono de la renta mensual se tiene que realizar en los 7 primeros días del mes. Este es el plazo que se fija en la Ley.

El que se retrase también es razón de sanción por parte del dueño del inmueble.

Es recomendable que haya vía de comunicación y se logre acuerdo entre el arrendador y el propietario, dado que resolver los problemas utilizando medios judiciales es más costoso.