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Abogado denunciar obra mal hecha - VMS Abogados
En lo que concierne a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, esta asciende a más de 10 años, desde la fundación del Despacho. En nuestro bufete prestamos una asesoría total en el ámbito Derecho Inmobiliario, ocupando nuestra agenda toda clase de clientes: constructoras, empresas particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en esta esfera podemos encontrar, a modo de ejemplo, demandas por defectos en la construcción, reclamaciones por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), trámites realizados ante los Registros de la Propiedad de las distintas localidades, asistencia en negociaciones y tramitación de documentos ante a la Administración, así como asesoría particular a empresas y particulares.
El Despacho de VMS se compone por un excelente conjunto de Abogados Especialistas en Derecho Inmobiliario, con los conocimientos necesarios para ofrecer una asesoría íntegra y legal en cualquier cuestión que nuestros clientes requieran. Nos formamos constantemente, asistiendo a seminarios donde se tratan las innovaciones legales que pueden afectar a esta materia, y donde adquirimos la experiencia necesaria para llevar a cabo nuestro trabajo de manera inmejorable.
Por esto y dada nuestra dilatada cualificación, en distintas ocasiones hemos defendido los intereses de diversos clientes: como operadores de la construcción, empresas promotoras e incluso clientes particulares, tal y como hemos explicado con anterioridad. De este modo nos hemos enriquecido como Bufete, identificando las sensibilidades intrínsecos a los intereses de todos nuestros clientes según la posición en que se trate, lo cual nos permite ampliar todos nuestros conocimientos, así como la forma de focalizarlos.
Respecto a las esferas en las que desarrollamos nuestros trabajos, son muchas. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas y leyes que rige todas las operaciones que lleguen a efectuarse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre ciudadanos y Organismos Públicos, tratando de de reglamentar todos los contratos jurídicos que se vinculen con ello. De este modo, las áreas en las que trabajamos oscilan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, según el ámbito al que pertenezcan los intereses en cuestión, y a su vez dependiendo de los agentes que en ellos participan, sin importar si son sociedades, agentes de la construcción o particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, debemos desempeñar nuestra labor también en el ámbito del Derecho Penal, dado que a veces se cometen infracciones penales de naturaleza inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado denunciar obra mal hecha - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un letrado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, procederemos a enumerar algunas de las mismas, pensamos que que son más populares y conocidas por los clientes, pero hay bastantes, no tan conocidas para la mayoría de los particulares, por eso hemos reunido las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Encargarnos de contratos cuyo objeto trate sobre edificaciones, por ejemplo, un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Crear Comunidades de Vecinos y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Cualquiera de los fenómenos jurídicos recogidos por el Código Civil en cuanto a las fincas, bien sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de contratos.
- Licencias de obras.
Integradas en nuestras funciones también podemos encontrar las específicamente jurídicas procesales, es decir , las que tratan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los procedimientos legales en su contenido más jurídico, por ejemplo la redacción de demandas, solicitar la presentación de documentación, celebrar juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado denunciar obra mal hecha - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo en cuenta lo dicho en los párrafos anteriores, parece claro que el instante para conseguir los servicios de un abogado con experiencia en Derecho Inmobiliario sea aquél cuando nos hallemos en cualquiera de las situaciones ya descritas. Dada la cantidad de normativa que rige en este ámbito y a la delicadeza y relevancia patrimonial y monetaria que tienen estos temas que tratan sobre edificios, nuestro consejo es que siempre que se vayan a realizar negociaciones relacionadas con edificios se tenga los servicios de un abogado profesional desde la misma fase de asesoramiento, pues esto nos puede servir para evitar los casi seguros problemas que van a ocurrir.
Al igual que en todas las ramas del Derecho, en Inmobiliario se tratan situaciones muy técnicas que quienes no son juristas no pueden conocer, ya que hay trámites burocráticos y leyes que se aplican que no son conocidas ni fácilmente entendibles por alguien que no disponga de conocimientos o estudios jurídicos especializados en la materia que estamos tratando. Contar con un profesional especializado nos va a garantizar seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, haciendo más fácil los trámites, dando impulso al procedimiento y evitando que se infrinjan los requisitos exigidos por la Ley.
Por otro lado, un abogado inmobiliario tendrá el conocimiento y pericia necesarios para ofrecer asesoría y presentar la solución más oportuna al conflicto al que se enfrente nuestro cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.