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Abogado compra vivienda - VMS Abogados
Sin embargo, nuestro Código Civil también permite, en base a su art. 1.446, que el pago de la venta sea la entrega de una cosa diferente al dinero, pero sí que marca que sea cierto, es decir, que quede perfectamente delimitado y reflejado en el documento, exigiendo para ello que el valor sea pactado, no pudiéndose imponer unilateralmente por ninguna de las partes implicadas.
Así pues, una parte clave del contrato de compraventa sería el perfeccionamiento de la venta entre adquiriente y vendedor, perfeccionándose el contrato cuando se haya convenido en la finalidad del contrato y en el coste, aunque no hayan sido entregados.
Así las cosas, hay múltiples contratos que tienen relación con la concesión de una compraventa, como pueden ser: el contrato de señal o arras, la promesa de compraventa, la opción de compra y el propio contrato privado de compraventa.
Contacte con nuestros abogados especialistas en contratos de compraventa de inmuebles.
Teléfono: 91 345 48 05
Email: info@vmsabogados.com
Abogado compra vivienda - Características de nuestro servicio
En cuanto a las actividades que realiza un abogado especialista en contratos de compraventa suscritos sobre viviendas, trataremos de sintetizarlas, ya que son amplias y, en la mayoría de los casos, complejas:
- Primeramente, se tiene que conseguir información registral de la vivienda, es decir, pedir al Registro de la Propiedad donde se encuentre la misma que nos indique en qué circunstancias se encuentra el inmueble: libre de cargas, si tiene hipoteca, gravado con algún inmueble, quién es el propietario, etc.
- Es casi práctica obligatoria antes de empezar a concretar un contrato de compraventa oficializar un “precontrato” en el que se reflejen condiciones pactadas entre vendedor y comprador, podemos denominarlo contrato de señal o de entrega de arras, salvando las diferencias entre ellos.
- Tiene que cerciorarse el abogado especialista en contratos de compraventa sobre viviendas de saber y comunicar al cliente qué clase de gastos van a derivarse, excluyéndose de estos, evidentemente, el propio coste de la vivienda. Una de las funciones desarrolladas por los abogados reside también en redactar, naturalmente, el contrato de compraventa.
- Los abogados especialistas también nos encargamos de negociar como representantes de nuestros clientes, y lograr, en multitud de ocasiones, que se respeten los fines determinados en lo que respecta a obtener el precio deseado a cambio de la vivienda cuando queremos vender o conseguir una rebaja en el mismo cuando deseamos comprar.
- Asímismo, entre otras cosas, también nos ocupamos de comprobar si las partes se encuentran en condiciones para llevar a cabo la venta o transferencia de la vivienda, ya que deben ser transmisoras aquellas personas físicas o jurídicas a las que el Código Civil concede competencia para ello.
Cabe destacar, por si alguno de nuestros lectores no lo lo sabe, no impone la legilsación actual a oficializar los contratos de compraventa en un notario, aunque evidentemente, resulta muy aconsejable. Es decir, Pepe puede vender a Javier su vivienda mediante un contrato formalizado entre ellos, sin que haga falta acudir al Notario y por supuesto, no tener que registrarlo en el Registro de la Propiedad, aunque esto nos puede brindar protección frente a terceras personas, que siempre es recomendable para prevenir inconvenientes en un futuro.
Abogado compra vivienda - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Por nuestra profesión, somos conscientes de que los problemas legales que pueden perjudicar al patrimonio de las personas surgen por el más pequeño contratiempo no previsto, y es por ello por lo que en cuestiones tan complejas e importantes económicamente como en situación de compraventa de propiedades, y por la trascendencia que pueden tener en nuestro capital, recomendamos acudir a un experto una vez hemos decidido y adoptado la decisión de comprar una vivienda.
Es verdad que tenemos la posibilidad de posponer el momento de recurrir a un abogado cuando tengamos elegida la vivienda: en ese momento, deberíamos comenzar a tramitar toda la documentación de la que os hemos hablado en nuestro anterior epígrafe y que el abogado nos aconseje y guíe sobre las pautas a completar: recopilación de información registral, acuerdo para el intercambio de pareceres acerca del precio, oficialización de un contrato o bien de opción de compra (en el caso de que vayamos a hacer un arrendamiento, por ejemplo) o contrato de arras.
Sin embargo, y pese a nuestros asesoramiento, suele ser habitual en nuestra profesión que nuestros clientes recurran a nosotros en el momento en que ya tienen dificultades a nivel legal, por lo que estamos completamente acostumbrados a trabajar en circunstancias en las que el tiempo apremia y el estado de necesidad es acuciante, aunque como ya os hemos aconsejado en otras ocasiones, siempre es mejor prevenir que curar.
Confiamos que el presente post os ayude a entender en qué consisten los contratos de alquiler sobre inmueble y cuáles son las funciones que realiza un abogado, pero si tenéis cualquier clase de duda, como siempre indicamos, no dudéis en contactarnos.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.
CASO DE ÉXITO: Capacidad de demandar por vecinos
En una Comunidad de Propietarios, una vecina realizó modificaciones de un elemento común sin contar con el consentimiento de la Comunidad . De esta manera, unos vecinos solicitaron nuestra ayuda debido a que estaban sufriendo daños y perjuicios por esta alteración estructural.
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas
CASO DE ÉXITO: Delito de daños, arrebato y dilaciones indebidas. Una Comunidad de Propietarios solicita nuestra ayuda cuando se enfrenta a un problema surgido por la destrucción de sus cámaras de seguridad a manos de una vecina.