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Abogado asesor inmobiliario - VMS Abogados
En lo que respecta a la experiencia que tenemos en el Derecho Inmobiliario, la misma sobrepasa los 10 años, desde la fundación del Despacho. Desde la firma ofrecemos una asesoría total en todos los temas relacionados con el Derecho Inmobiliario, contando entre nuestra cartera distintos tipos de clientes: como constructoras, negocios particulares, promotoras, gestores, sociedades civiles, arquitectos, particulares, cooperativas de viviendas, etc.
Entre nuestros logros jurídicos en este contexto podemos encontrar, por enumerar algunos, demandas por defectos en la construcción, demandas por incumplimientos contractuales (plazos de ejecución, maneras, materiales, etc.), procesos realizados ante los Registros de la Propiedad de cada localidad, asesoría a la hora de negociar y tramitar documentación ante a la Administración, al igual que asesoramiento específica a empresas y particulares.
VMS está integrado por un incomparable grupo de Abogados Especializados en Derecho Inmobiliario, preparados para proporcionar una asesoría íntegra y conforme a la ley en cualquier tipo de cuestión que nuestros clientes requieran. Estamos en constante formación, asistiendo a seminarios donde se tratan las innovaciones legislativas que a esta rama del Derecho puede afectar, y donde adquirimos los conocimientos necesarios para cumplir con nuestro trabajo de manera inmejorable.
De este modo y dada nuestra dilatada experiencia, en diferentes ocasiones hemos tenido que defender los intereses de toda clase de clientes: desde operadores de la edificación, promotoras e incluso de particulares, tal y como hemos mencionado anteriormente. Esto nos ha permitido enriquecernos como Bufete, conociendo las sensaciones intrínsecos a los intereses de cada uno de nuestros clientes dependiendo de la posición en que se encuentre, lo que sirve para aumentar nuestros conocimientos, además de la manera de focalizarlos.
En cuanto a las esferas de las que nos ocupamos en nuestros trabajos, son varias. El Derecho Inmobiliario es el conjunto de reglas y leyes que regula toda clase de actividades que lleguen a hacerse sobre bienes inmuebles, tanto si es entre particulares, como entre particulares y la Administración Pública, ocupándose de reglamentar la totalidad de los contratos jurídicos que se vinculen con ello. De esta forma, las áreas en las que trabajamos oscilan desde el Derecho Civil, pasando por el Derecho Administrativo, y pudiendo llegar a rozar, en alguna ocasión, el Derecho Mercantil, según el contexto en el que se incluyan los intereses en cuestión, y a su vez también depende de las partes que en los mismos participan, bien sean sociedades, agentes de la construcción o ciudadanos particulares. De la misma manera, incluso en ocasiones, debemos elaborar nuestras funciones también en el ámbito del Derecho Penal, puesto que a veces se cometen delitos de índole inmobiliario o urbanístico.
Contacte con nuestros abogados especialistas inmobiliarios/vivienda.
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Email: info@vmsabogados.com
Abogado asesor inmobiliario - Características de nuestro servicio
Las tareas propias de un abogado especialista en Derecho Inmobiliario son muchas y diversas, más adelante vamos a enumerar algunas de ellas, consideramos que las más tradicionales y apreciadas por los lectores, pero hay muchas, menos conocidas para el resto de los ciudadanos, por eso te presentamos las siguientes:
- La regulación de los derechos reales: propiedad, posesión, condominio, usufructo, uso, servidumbre, hipoteca, prenda, anticresis, propiedad horizontal, entre otros.
- Contratos cuyo objeto trate sobre bienes inmuebles, por ejemplo, un contrato de arras.
- Compraventa de propiedades.
- Creación de Comunidades de Propietarios y resolución de conflictos que se pueden generar en ellas.
- Todos los asuntos jurídicos contemplados por el Código Civil en cuanto a las fincas, ya sean rústicas o urbanas: agregación, segregación, división.
- Grandes operaciones inmobiliarias.
- Realizar contrataciones de suministros y servicios.
- Asesoría en incumplimientos de acuerdos.
- Licencias de obras y muchas más.
Encuadradas dentro de nuestras tareas también encontramos las propiamente jurídicas procesales, esto es , las que se ocupan sobre las relaciones con los Juicios y Tribunales: los trámites legales en su contenido más jurídico, por ejemplo la redacción de demandas, la solicitud de exhibición de documentación, la celebración de juicios, el interrogatorio de testigos y demás actuaciones procesales.
Abogado asesor inmobiliario - ¿Por qué y cuándo contratar a un abogado especialista?
Teniendo en cuenta lo expuesto en los dos apartados anteriores, parece claro que el instante para contratar los servicios de un abogado con experiencia en Derecho Inmobiliario es aquél cuando te halle en alguna de las circunstancias anteriormente mencionadas. Debido a la cantidad de legislación que rige en este ámbito y a la sensibilidad y envergadura patrimonial y económica que tienen estos temas que versan sobre bienes inmuebles, nuestra recomendación es que siempre que se vayan a realizar transacciones vinculadas con edificios se tenga la participación de un abogado experto desde la misma fase de asesoramiento, pues dicha contratación puede ayudar a prevenir los más que probables conflictos que se van a suscitar.
Como suele pasar en todas las ramas del Derecho, en Inmobiliario se tratan cuestiones muy técnicas que las personas que no son juristas desconocen, ya que hay burocracia y leyes que resultan de aplicación que no son conocidas ni entendibles por cualquier persona que no tenga conocimientos o estudios jurídicos especializados en el tema que nos ocupe. Disponer de un abogado especializado es garantía de seguridad y tranquilidad jurídicas y legales, colaborando en la tramitación, impulsando al proceso y evitando que se infrinjan las condiciones exigidas por por las normas.
Además, un letrado inmobiliario contará con la experiencia y habilidad necesarios para dar asesoramiento y plantear la solución más oportuna al problema al que tiene que hacer frente el cliente.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.