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Viviendas de protección oficial requisitos - VMS Abogados
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Viviendas de protección oficial requisitos - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no está libre de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán contar con un permiso de transmisión realizada por la Administración competente.
La tenencia y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares hechas por los Servicios de Inspección. De la violación de esta restricción se podría acabar cometiendo una falta.
Se establece un valor máximo de venta al igual que un precio designado de alquiler. Con respecto a la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin necesidad de ajustarse al límite determinado por la legislación regional.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid exige determinados requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea mediante la adquisición o alquiler.Fundamentalmente, las rentas familiares no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere tener acceso a una VPO no puede ser titular de pleno dominio o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la Comunidad Autónoma de Madrid.
Como previamente se mencionó, la Vivienda de Protección Oficial deberá dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá ser residencia vacacional o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, a través de su arrendamiento.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para acceder a viviendas reservadas a personas con ciertas circunstancias particulares, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa posea la certificación de VPO, y en consecuencia esté protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez completando, y respetando unos plazos, se logrará una certificación final.Fruto de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, en función de si se trata de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá un régimen u otro. En las primeras, como ya se dijo antes, la vivienda tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma se encontrará acotado.
Para vender una Vivienda de Protección Oficial se debe contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, contando igualmente con que el valor de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del propietario del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando cumplieran las condiciones para pedir la vivienda y tuvieran el grado de parentesco con el inquilino exigido, así como estar empadronados en la casa.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero del finado que ostentaba la propiedad del inmueble podrá subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho realizamos el estudio de cada asunto concreto para comprobar si los clientes se encuentran en situación de acceder a una vivienda de estas características, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, asesoramos en todas aquellas tareas y trámites que desearan llevar a cabo en relación con su VPO.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: problemas con propietarias de una Mancomunidad
Caso de éxito: problemas con propietarias de una Mancomunidad. El hijo de una de las propietarias de la Mancomunidad alegaba que acudía en numerosas ocasiones a visitar a su madre, vecina de uno de los portales de la Mancomunidad. Que en todas ellas en las que el señor acudía, aparcaba todas y cada una de las veces su vehículo en el aparcamiento privado de la Mancomunidad, y que aparcaba lo más cerca posible del portal de su madre, habida cuenta que la señora es mayor y está ligeramente impedida para andar.
CASO DE ÉXITO: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas
Caso de éxito: La obligación de remitir las cuentas con la convocatoria de las Juntas. El problema principal radica en una disputa de una Comunidad de Propietarios. La controversia se centra en el acuerdo de aprobación de cuentas de la Junta General Ordinaria de mitades de 2022, debido a que ciertos documentos no fueron remitidos a los propietarios antes de la junta. Un hecho que impidió que pudieran tener acceso previo a la documentación necesaria para revisar y aprobar las cuentas de manera informada. Vulnerando, por lo tanto, lo estipulado en la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que llevó a nuestro cliente, uno de los propietarios de la comunidad, a impugnar judicialmente el acuerdo adoptado, debido a irregularidades en el procedimiento de remisión de las cuentas.
CASO DE ÉXITO: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?
Caso de éxito: ¿Pueden los propietarios morosos impugnar acuerdos de la comunidad?. VMS Abogados representó a una Comunidad de Propietarios, donde uno de ellos, moroso, intentó impugnar judicialmente un acuerdo que aprobaba una derrama extraordinaria. Nuestros abogados argumentaron que el demandante carecía de legitimación activa para impugnar acuerdos debido a su falta de pago de las cuotas comunitarias desde el 2019, lo que provocó que el juzgado tuviera que determinar si el demandante tenía el derecho legal de cuestionar ese acuerdo.
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.