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Vivienda de protección oficial se puede alquilar - VMS Abogados
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Vivienda de protección oficial se puede alquilar - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección ofrecida no viene libre de restricciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su venta, los propietarios deberán disponer de una autorización de transmisión realizada por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como residencia habitual, lo que se comprueba a través de inspecciones periódicas hechas por los Servicios de Inspección. Del quebrantamiento de esta restricción se podría terminar incurriendo en una falta.
Se marca un valor máximo de venta y un valor designado de alquiler. En el caso de la compraventa, cuando la vivienda se descalifica, el titular puede venderla a precio de mercado sin necesidad de cumplir el límite marcado por la legislación autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una VPO la Comunidad de Madrid establece determinados requisitos a quienes quieren adquirir una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Fundamentalmente, los ingresos del hogar no deben exceder de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se recoge en los Presupuestos Generales, y del mismo modo, la persona que quiere tener acceso a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser titular de pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda protegida en toda la geografía española, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la VPO tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o utilizada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede establecer requisitos extra para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas circunstancias especiales, como son la minusvalía o la condición de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una vivienda tenga la calificación de VPO, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, se requiere un proceso administrativo en virtud de lo que se obtendrá, en primer lugar, una calificación provisional sobre el proyecto, y una vez concluido, y respetando unos tiempos, se obtendrá una calificación definitiva.Resultado de la calificación como Vivienda de Protección Oficial, según si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa tiene que destinarse a residencia habitual, y el precio de acceso a la misma se encontrará acotado.
Para vender una VPO se tiene que contar con la licencia de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el precio de su venta será limitado.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato podrán acogerse en su lugar siempre y cuando cumplieran los requisitos para pedir la casa y tuvieran el grado de consanguinidad con el arrendatario exigido, así como estar censados en la vivienda.Tratándose de un contrato de compraventa, el heredero de la persona fallecida que ostentaba la titularidad de la vivienda tendrá la posibilidad de subrogarse en la posición del difunto en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho confeccionamos el estudio de cada asunto específico para verificar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de este tipo, de la misma manera que, cuando se ha tenido acceso a la propiedad, acompañamos en todas aquellas gestiones y trámites que quisieran llevar a cabo en relación con su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
Casos de éxito
CASO DE ÉXITO: Propietaria contra aseguradora
Caso de éxito: Propietaria contra aseguradora. La parte actora, que es propietaria de una vivienda en la cual sufrió daños el día 9 de noviembre de 2016, cuando se derrumbó el techo de su cocina y el techo de escayola debajo de él, siendo este primero un elemento común. La Comunidad de Propietarios acordó la sustitución del techo de cañizo por techo de pladur, pero la propietaria también buscaba ser indemnizada en relación con los daños que se produjeron en sus muebles y electrodomésticos, reclamando a la Comunidad y su Aseguradora la cantidad de 7.187,89 euros.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
Caso de éxito: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil.
CASO DE ÉXITO: Convocatorias de junta
Convocatorias de junta. En el caso de hoy veremos la nulidad de acuerdos votados en junta.
La convocatoria de la junta incluía el punto 5º del orden del día, relacionado con las obras del portal.
CASO DE ÉXITO: Importancia de actualizar cualquier cambio de titularidad en el registro mercantil
En el caso presente, se aborda una situación legal donde una Comunidad de Propietarios insta una demanda de juicio verbal contra una empresa mercantil, la cual es titular registral de un local y tiene una deuda pendiente en concepto de cuotas comunitarias.
La parte demandada, en su contestación a la demanda alegó su falta de legitimación pasiva argumentando que había enajenado el local en el año 2008. Sin embargo, el Tribunal desestimó este argumento, ya que en el Registro de la Propiedad y en los archivos de la Comunidad seguía figurando como titular del local en el registro de la propiedad y no se había acreditado que comunicara el cambio de titularidad a la comunidad de propietarios.
CASO DE ÉXITO: Se demuestra la no prescripción de una acción
Nuestros clientes, un grupo de vecinos de una Comunidad de propietarios, solicitaron nuestra ayuda debido a que una vecina realizó obras en su terraza sin consentimiento de la Comunidad, provocando un perjuicio a nuestros clientes.
CASO DE ÉXITO: Alteración de elemento común comunidad de propietarios
Nuestros clientes, solicitaron nuestra ayuda al buscar la cesación de obras realizadas por la otra parte en las terrazas comunes de una Comunidad de Propietarios. Dichas alteraciones, no autorizadas por la Comunidad de Propietarios, incluyen desmantelamiento de la cubierta, instalación de barandillas, forjados, nuevos accesos, muros y una barbacoa, causando perjuicios y humedades a nuestros clientes. VMS abogados exigió la retirada de las construcciones y la restitución de la terraza al estado en el que se encontraba.