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Vivienda de protección oficial Madrid requisitos - Características de nuestro servicio
- Limitaciones de las VPO: la protección brindada no viene exenta de limitaciones para las Vivienda de Protección Oficial, y es que, para su comercialización, los propietarios tendrán que disponer de un permiso de transmisión emitida por la Administración competente.
La posesión y/o propiedad de una VPO requiere mantenerla como vivienda habitual, lo que se comprueba a través de revisiones regulares llevadas a cabo por los Servicios de Inspección. De la violación de esta limitación se podría terminar incurriendo en una infracción.
Se marca un precio máximo de venta y un valor determinado de alquiler. Con respecto a la compraventa, una vez que la vivienda se descalifica, el propietario tiene la posibilidad de venderla a precio de mercado sin tener que cumplir el límite determinado por la normativa autonómica.
- Requisitos económicos de acceso: para el acceso a una Vivienda de Protección Oficial la Comunidad de Madrid solicita determinados requisitos a quienes desean comprar una casa, ya sea a través de la adquisición o arrendamiento.Esencialmente, las rentas del hogar no deben ser más de 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), que se refleja en los Presupuestos Generales, e igualmente, la persona que desea acceder a una Vivienda de Protección Oficial no debe ser propietario de pleno derecho o de un dominio real de uso o disfrute sobre otra casa protegida en todo el territorio nacional, ni una exenta en el territorio de la CAM.
Como previamente se ha especificado, la Vivienda de Protección Oficial tendrá que dirigirse a vivienda habitual, por lo que no podrá tratarse de una segunda residencia o usada como fuente de ingresos, por ejemplo, mediante su alquiler.
La Comunidad de Madrid puede imponer condiciones adicionales para el acceso a viviendas dirigidas a personas con determinadas condiciones especiales, como son la discapacidad o el régimen de familia numerosa.
- Descalificación y/o calificación y/o liberar este tipo de viviendas: para que una casa cuente con la calificación de VPO, y por tanto se encuentre protegida por la Administración, se requiere un procedimiento administrativo en base a lo que se conseguirá, en primer lugar, una certificación provisional sobre el proyecto, y una vez finalizado, y cumpliendo con unos tiempos, se logrará una certificación definitiva.Fruto de la certificación como VPO, en función de si resulta de una promoción pública o privada, la vivienda tendrá una condición u otra. En las primeras, como ya se dijo antes, la casa debe dirigirse a residencia habitual, y el precio de compra de la misma estará limitado.
Para vender una VPO se debe contar con la autorización de la Autoridad Competente en materia de vivienda, teniendo en cuenta del mismo modo con que el precio de su venta será más bajo.
- Herencia de VPO: En aquellas viviendas objeto de arrendamiento, los herederos del titular del contrato tendrán la posibilidad de subrogarse en su posición siempre y cuando reunieran las condiciones para solicitar la casa y tuvieran el lazo de consanguinidad con el inquilino requerido, así como estar censados en la casa.Siendo un contrato de compraventa, el heredero del difunto que poseía la titularidad de la vivienda podrá subrogarse en la posición del fallecido en cuanto al contrato de compraventa.
En el despacho llevamos a cabo el estudio de cada asunto concreto para comprobar si los clientes están en situación de acceder a una vivienda de estas características, de la misma manera que, una vez que se ha tenido acceso a la vivienda, aconsejamos en todas aquellas tareas y trámites que desearan llevar a cabo con respecto a su Vivienda de Protección Oficial.
¿Qué opinan nuestros clientes?
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