En cuanto a las labores que realizamos los abogados expertos, éstas guardan vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que intentan rectificar los daños causados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que realizamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la forma legal concedida al comprador de una vivienda frente al antiguo propietario.

Las funciones que realizamos van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que probar que el comprador no pudo comprobar su existencia. Aquí es fundamental matizar que la legislación regula una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por motivo de su oficio o su trabajo o hubiera podido verificar dicho defecto. En esta fase de prueba, guardamos íntima relación con aquel especialista que confeccione un documento que acredite la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también tenemos que demostrar que el desperfecto existía con anterioridad a la compraventa de la propiedad, aunque se haya manifestado después. Esto es, debemos demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de realizar la compra.

Una vez hemos podido recolectar evidencias documentales que certifiquen que se reúnen estos requisitos, llega la hora de la fase jurídica. Esto es, pedir a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos posibilidades: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario conocía estos daños y los ocultó; o bien pediremos que nos reduzcan el importe que abonamos al adquirir el inmueble, persiguiendo restaurar el equilibrio del contrato entre las partes, fijando un valor equitativo para aquella propiedad que se encuentre afectada por los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la etapa jurídica que estamos tratando, las funciones propias del abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar justificar el perjuicio ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado buscado, fruto de un importante trabajo realizado.