Con respecto a las labores que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas guardan vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que tienen por objetivo enmendar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de bienes inmuebles con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos comprendan nuestros lectores) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se recoge en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la forma legal concedida al comprador de un bien frente al vendedor.

Las actividades que realizamos van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que demostrar que el comprador no fue capaz de comprobar su existencia. Aquí es importante matizar que la legislación regula una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por razón de su profesión o su trabajo o hubiera tenido la capacidad de apreciar dicho desperfecto. En esta fase de demostración, guardamos estrecha relación con aquel especialista que prepare un informe que acredite la condición de oculto del vicio.

Pero además, también debemos probar que el desperfecto estaba ya con anterioridad a la transmisión de la propiedad, pese a que se haya manifestado con posterioridad. Es decir, tenemos que probar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha causado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compra.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que certifiquen que se cumplen estas condiciones, llega la hora de la etapa jurídica. Esto es, pedir a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan ocasionado a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el vendedor era conocedor de estos defectos y los omitió; o bien pediremos que nos rebajen el precio que abonamos al adquirir la propiedad, persiguiendo restablecer el balance contractual entre ambas partes, estableciendo un valor justo para esa propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase jurídica de la que estamos hablando, las funciones concernientes al abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, teniendo lugar los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de justificar el daño ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado perseguido, fruto de un intenso trabajo hecho.