Con respecto a las actividades que realizamos los abogados expertos, éstas guardan relación con la parte más pura del Derecho Civil y con las acciones que tienen por objetivo enmendar los daños causados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que tratamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) es conocido como saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es la forma jurídica concedida al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las actividades que realizamos van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que demostrar que el comprador no fue capaz de comprobar su existencia. Aquí es importante aclarar que la ley regula una excepción: aquellos supuestos en que el comprador sea un perito que por razón de su profesión o su trabajo o hubiera podido comprobar dicho desperfecto. En esta fase de prueba, guardamos íntima relación con aquel especialista que redacte un informe que acredite la condición de oculto del vicio.

Pero además, también debemos demostrar que el desperfecto existía con anterioridad a la transmisión de la propiedad, aunque se haya expresado con posterioridad. Es decir, debemos demostrar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha provocado humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compra.

Cuando hayamos podido recopilar pruebas documentales que atestigüen que se cumplen estas condiciones, llega la hora de la etapa judicial. Es decir, solicitar a los Juzgados que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los costes que se hayan generado a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario era conocedor de estos daños y los omitió; o bien pediremos que nos rebajen el importe que pagamos al comprar el inmueble, persiguiendo restaurar el balance contractual entre ambas partes, estableciendo un valor justo para esa propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la etapa judicial que estamos comentando, las tareas concernientes al abogado consisten en oficiar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) e intentar justificar el perjuicio ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y obtener el resultado perseguido, como consecuencia de un duro trabajo hecho.