Con respecto a las tareas que llevamos a cabo los abogados especialistas, éstas guardan relación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que tienen por objetivo enmendar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las compraventas de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción corresponde al tipo de demanda, para que nos entiendan nuestros lectores) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se desarrolla en los art. 1.484 y siguientes del Código Civil. Es aquella fórmula jurídica concedida al comprador de un inmueble frente al antiguo propietario.

Las actividades que llevamos a cabo van encaminadas a acreditar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que demostrar que el comprador no pudo apreciar su existencia. Aquí resulta fundamental aclarar que la legislación regula una salvedad: aquellos supuestos en que el comprador sea un técnico que por razón de su profesión o su trabajo o hubiera podido verificar dicho defecto. En esta etapa de prueba, guardamos estrecha relación con aquel experto que confeccione un informe que certifique la condición de oculto del vicio.

Pero además, también debemos demostrar que el desperfecto existía previamente a la transmisión de la propiedad, pese a que se haya manifestado después. Esto es, tenemos que demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las tuberías que nos ha provocado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compra.

Cuando hayamos podido recolectar evidencias documentales que certifiquen que se reúnen estos requisitos, procedemos la etapa judicial. Es decir, pedir a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos romper el contrato de compraventa con la devolución de los gastos que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario conocía estos daños y los ocultó; o bien pediremos que nos rebajen el importe que abonamos al adquirir la propiedad, persiguiendo restaurar el balance del contrato entre ambas partes, estableciendo un precio equitativo para esa vivienda que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En cuanto la etapa judicial que estamos tratando, las tareas propias del abogado consisten en oficiar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, produciéndose los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos expertos (arquitectos, habitualmente) y tratar de evidenciar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y obtener el resultado buscado, como consecuencia de un gran trabajo realizado.