Con respecto a las tareas que llevamos a cabo los abogados expertos, éstas tienen vinculación con la parte más pura del Derecho Civil y con los hechos que intentan rectificar los perjuicios ocasionados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de viviendas con vicios ocultos.

La acción primordial que tratamos (acción equivale al tipo de demanda, para que nos entiendan los que nos leen) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se refleja en los artículos 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es aquella fórmula jurídica que se otorga al comprador de una propiedad frente al vendedor.

Las labores que llevamos a cabo van dirigidas a certificar que el vicio era oculto, es decir, tenemos que demostrar que el comprador no fue capaz de comprobar que estaba ahí. Aquí es fundamental especificar que la ley incluye una salvedad: aquellos casos en que el comprador sea un técnico que por razón de su profesión o su actividad o hubiera tenido la capacidad de comprobar dicho desperfecto. En esta fase de prueba, mantenemos íntima relación con aquel experto que redacte un informe que certifique la cualidad de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos probar que el desperfecto existía con anterioridad a la compraventa de la propiedad, aunque se haya manifestado con posterioridad. Es decir, debemos probar que, por ejemplo, el deterioro de las tuberías que nos ha ocasionado humedades existía desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Cuando hayamos podido recopilar evidencias documentales que certifiquen que se cumplen estos requisitos, procedemos la etapa jurídica. Es decir, pedir a los Tribunales que se hagan valer los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo escoger entre dos opciones: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con la devolución de los costes que se hayan producido a nuestro cliente, incluso reclamándole daños y perjuicios si el propietario conocía estos defectos y los ocultó; o bien solicitaremos que nos rebajen el precio que abonamos al adquirir la propiedad, persiguiendo restaurar el balance contractual entre ambas partes, fijando un valor equitativo para aquella propiedad que se encuentre afectada por los citados vicios ocultos.

En lo que respecta a la fase jurídica que estamos mencionando, las tareas concernientes al abogado consisten en celebrar la etapa probatoria en lo que conocemos como juicio, teniendo lugar los interrogatorios a las partes (comprador y vendedor), a los peritos especialistas (arquitectos, habitualmente) y tratar de probar el daño causado a nuestro cliente en la Sentencia dictaminada por el Juez y lograr el resultado buscado, fruto de un importante trabajo realizado.