En cuanto a las actividades que realizamos los abogados expertos, éstas tienen vinculación con el sector más puro del Derecho Civil y con los hechos que intentan rectificar los perjuicios causados a nuestros clientes por las operaciones de compraventa de viviendas con vicios ocultos.

La acción principal que tratamos (acción corresponde al tipo de denuncia, para que nos comprendan los que nos leen) se denomina saneamiento por vicios ocultos, y se contempla en los art. 1.484 y sucesivos del Código Civil. Es la fórmula jurídica concedida al comprador de una vivienda frente al vendedor.

Las tareas que realizamos van encaminadas a certificar que el vicio era oculto, esto es, tenemos que probar que el comprador no fue capaz de comprobar que estaba ahí. Aquí es fundamental especificar que la ley incluye una excepción: aquellos casos en que el comprador sea un técnico que por motivo de su oficio o su trabajo o hubiera tenido la capacidad de verificar dicho defecto. En esta fase de demostración, mantenemos estrecha relación con aquel especialista que confeccione un documento que acredite la condición de oculto del vicio.

Asímismo, también debemos demostrar que el desperfecto estaba ya previamente a la compraventa del inmueble, pese a que se haya manifestado después. Esto es, debemos demostrar que, por ejemplo, el desgaste de las cañerías que nos ha producido humedades estaba ya desde antes de llevar a cabo la compraventa.

Una vez hemos podido recopilar pruebas documentales que certifiquen que se cumplen estos requisitos, llega la hora de la fase judicial. Es decir, solicitar a los Tribunales que se defiendan los derechos como comprador de nuestros clientes, pudiendo elegir entre dos posibilidades: o bien intentamos rescindir el contrato de compraventa con el reembolso de los gastos que se hayan producido a nuestro cliente, incluso requiriendo daños y perjuicios si el propietario era conocedor de dichos defectos y los ocultó; o bien pediremos que nos reduzcan el precio que pagamos al adquirir el inmueble, buscando restaurar el equilibrio contractual entre las partes, estableciendo un precio equitativo para aquella propiedad que adolezca de los mencionados vicios ocultos.

En cuanto la etapa judicial de la que estamos hablando, las funciones propias del abogado consisten en celebrar la fase probatoria en lo que denominamos juicio, teniendo lugar los interrogatorios a cada una de las partes (comprador y vendedor), a los técnicos especialistas (arquitectos, habitualmente) e intentar evidenciar el perjuicio ocasionado a nuestro cliente en la Sentencia que dicte el Juez y lograr el resultado perseguido, como consecuencia de un duro trabajo realizado.